台南市新市區今年Q1買賣移轉棟數年減61.8%,且首季房價跟去年同期相比也降19.1%。(圖/翻攝自Google街景)
台南市新市區今年Q1買賣移轉棟數年減61.8%,且首季房價跟去年同期相比也降19.1%。(圖/翻攝自Google街景)

今年Q1六都買賣移轉棟數與去年同期相比仍有成長,不過觀察各行政區交易動態,六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,不過在價格表現上,大部分行政區的成交均價仍走揚。

根據六都地政局資料,統計今年Q1買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。

【價格快速推升,買方心有餘而力不足】

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,除了台南市新市區,其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小,台北市內湖區首季買賣移轉棟數年減33.9%,去年第1季破千棟,今年只剩700多棟,新北市鶯歌區年減43.0%,桃園市楊梅區年減34.4%,台中市潭子區年減43.6%,高雄市橋頭區年減47.3%;不過這17個成交量降溫行政區的房價,多數呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。

2022年第一季六都交易降溫區
2022年第一季六都交易降溫區

郎美囡分析,首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣自然下降,如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手,然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄,也有兩個行政區降幅超過3成,橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,價格優勢減弱,左營則是比較基期高,去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水平。

【升息打房雙殺,買氣愈高不易】

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,因升息政策在第1季尾聲,首季交易量並未反映,不過預估進入升息循環後,房貸戶長期壓力不小,對投資性買盤而言,成本逐漸拉高,且政府打房目標明確,預期今年第2季之後價量表現將出現一番新景象。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市變數多,若本非交易熱區,僅依靠雨露均霑而走強的區域房市,建商推案也趨保守,以台南市來說,其過去的房市熱度都屬六都之末,這幾年受大環境影響推動,房市波動現況下,建商便可能回歸地方建設強、房市發展穩的區域。

不過陳炳辰認為,強者恆強下,包括像是新北市的新店區、板橋區,或是桃園市的中壢區,和台中市的市區地帶都會因為體質穩健,挺過房市變動期,也因此讓這些區域的高價建案如合環、三輝、禾林、寶輝等在量價表現上都可望有撐。

(房產網)

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