[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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由宏普建設(股票代號2536)所投資興建的「宏普画時代」,全案分為「時尚苑」和「時代苑」兩案銷售,前者使用地目為住宅用地、後者為商業用地,而本文將以「時尚苑」為主軸,至於另一案筆者也有開箱,讀者可點前方連結參考;「時尚苑」地點位在青峰路二段,基地面積約1363坪,規劃兩棟地上11樓、地下3樓建物,3D圖A棟在左、B棟居右,標準層採鏡像對映,均為10併格局搭載兩部電梯,共計住宅198戶、店面14戶,全坡道平面車位211個,每個售價190~220萬元。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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以青埔現況來看,A18站為全區的蛋黃核心,地段價值也呈現峰值緩降,商業區最高、一環住宅區次之、二環住宅區依此類推,並忠實反映在房價終端表現;「時尚苑」地點上,正好處在商業區和住宅區交界,說的更精確些,過青昇路就是商業區。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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透過另一個角度的空拍更清楚,以中間的青昇路為界,上方是商業區、下方是住宅區,而紫色區塊即是「時尚苑」基地位置,屬於緊貼核心區的第一環住宅帶,具備十分良好的先天地段條件。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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憑藉這樣的地段條件,「時尚苑」和對面商業區個案,享有同等便利的機能生活,IKEA、高鐵站、機捷均落在700公尺範圍內,其他像是華泰名品城、新光影城、Xpark等,最遠不過1公里,往返距離都相當近。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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此外,「時尚苑」鄰近的綠意休閒設施有不少,最近是旁邊青昇二街的兒童公園,步行約250公尺,再來是橫山書法公園,約650公尺,另一個是併行青溪路的河岸休閒步道,都是附近居民使用率頗高的綠帶設施,也是日後住戶可就近利用的休憩場所。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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「時尚苑」承襲宏普建設與日本三井集團合作的「和苑三井花園飯店」經驗,公設規劃比照星級飯店規格;迎賓大廳設計仿照星級飯店,物業櫃台居中、兩側各置交誼廳,輔以潔淨的白色基調,並透過層次線條拉出立體面,呈現舒適得宜的空間動線,其餘室內公設項目尚有健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室等。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)

值得一提的,此次「宏普画時代」和著名的TSUTAYA BOOKSTORE臺灣蔦屋合作社區選冊,聯手打造青埔首座社區書屋,透過設置種類豐富的書牆,提供日後住戶知性和實用性兼具的公設空間。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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室外除了中庭花園外,另闢有戶外泳池和兒童戲水池,同樣是目前青埔區內少見的公設項目,本案公設比約34.21%,管理費暫估每坪80元。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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「時尚苑」住宅單位劃設單純,大致分為權狀約22坪的2房、約25坪的2房及約30坪的3房三種房型,除了約22坪的2房配置一套半衛浴,其餘房型均配置兩套完整衛浴,同時統一把室內拉升至舒適的3米6高度,進而打造不壓迫的居家空間。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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首先看權狀約25坪的B7戶別,規劃格局精緻且高坪效的2房單位,從整體動線來看,獨立完整玄關、客廳3米5面寬尺度,可擺放L型沙發,是目前青埔同樣級距產品所少見的規劃基本面,而後方適度縮減餐廳比重,將空間占比釋予房間使用,因而創造具備獨立衣帽間的大尺度主臥室,次臥室同樣拉升至雙人床房標準,全室更搭載兩套完整衛浴,以總價門檻和房型CP值來看都是極為到位的。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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實際走訪樣品屋,3米5面寬的客廳尺度,確實是同級距2房產品所少有的寬闊,而餐廳則結合開放式廚房,並透過中島台來區隔機能界線,也能符合實際居住需要。( 樣品屋為裝潢表現,實際建材以合約書為準 )

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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受惠於高坪效格局,主臥室創造理想的坪數占比,縱深型格局正好劃分為睡眠區、衣帽區及衛浴間,且對外窗比例也為足夠,有利於拉升房內採光。( 樣品屋為裝潢表現,實際建材以合約書為準 )

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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另外,次臥室不因2房產品在尺度面有所縮小,依舊保持合理且舒適的雙人床房型,且同樣具備理想的採光窗面積。( 樣品屋為裝潢表現,實際建材以合約書為準 )

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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另一間則是權狀約30坪的B5戶別,規劃雙套衛浴的高坪效3房,入口同樣闢設完整玄關,具備顯著的落塵區,公領域則採客、餐、廚相連的一體式劃設,不僅對視覺穿透性有幫助,也能節省空間反饋於房間來拉升坪效;主、次臥室坪數占比相仿,尺度均落在雙人床房,第二次臥室雖也為雙人床房,但尺度明顯小於兩者,建議可改為單人床房,居住性會更加舒適。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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雖為客、餐、廚空間相連,不過因格局屬縱深型,以中間走道為界,正好形成兩個大區塊,建議可朝類似樣品屋的美式居家風格著手,對使用動線或視覺質感會相對妥適。( 樣品屋為裝潢表現,實際建材以合約書為準 )

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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雖標榜高坪效3房單位,但主臥室仍然相當有誠意的闢設獨立衛浴間,且大面積的採光窗很是突出,也讓房間舒適性更往上一階。( 樣品屋為裝潢表現,實際建材以合約書為準 )

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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至於兩間次臥室,尺度面均能以雙人床房表現,或者改為動線更為寬敞的單人床房亦可,端看住戶實際居住所需,格局很有伸縮彈性。( 樣品屋為裝潢表現,實際建材以合約書為準 )

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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值得一提的,「宏普画時代」建材規格落於區域高端水位,項目包含太格超耐磨木地板或80x80冠軍牌拋光石英磚(可自選)、Dormakaba五合一電子鎖、力霸氣密窗、6+6mm膠合玻璃、林內瓦斯爐及IH爐、抽油煙機、義大利GLEM蒸氣烤箱、德國BOSCH洗碗機、BOSCH冰箱、愛惠普廚下淨水器、INAX衛浴系統(全室附溫水洗淨便座)、Panasonic暖風乾燥機或抽風機、當層排氣系統及5年防水保固等;價格方面,現場售價區間落於每坪48~50萬元,3房最低總價1398萬元起。

[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」 (圖/宅精新村)
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文章來源:[桃園高鐵]宏普建設 「宏普画時代-時尚苑」

(房產網)

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