A7重劃區開發中,人口、交通、產業以及生活機能等建設逐漸到位。(圖/台灣房屋提供)
A7重劃區開發中,人口、交通、產業以及生活機能等建設逐漸到位。(圖/台灣房屋提供)

根據內政部最新統計,在少子化浪潮下,2021年全國平均粗出生率僅在6.55‰,而桃園市為六都之冠粗出生率最高,達8.9‰,根據內政部最新統計全國以及六都十年來戶數變化,六都中以桃園市戶數增幅最大,成長22.7%,增加了近15萬9,535戶,約一個中壢區戶量之多。

台中市以15.1%增幅居2,增加了近13萬3,902戶,約1.5個西屯區戶量;而新北市11.1%居3,增加16萬1,317戶,快一個新莊區戶量;至於台北市十年來才增加3%,約30,486戶,不到桃園市的1/5,遠遠落後。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,主要是台北居大不易,高房價加上屋齡普遍老舊,相對桃園房價低產生磁吸效應,形成購屋外溢現象。

表一、全台六都戶數成長一覽表
表一、全台六都戶數成長一覽表

江怡慧表示,桃園市近十年增加約16萬戶數,十年來所增長的戶數近一個中壢區行政區這麼多的戶數(目前約有16.3萬戶),平均每年增加1.6萬戶量體,主要是由於桃園產業蓬勃發展,工作機會充沛,加上各項重大建設與計劃陸續推動,帶動大量人口進桃園定居。全市各行政區皆正成長,戶數成長幅度最多的黑馬是「龜山區」達31.5%、其次是「觀音區」增幅29.7%以及緊跟在後的第3名的「八德區」有28.2%。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,龜山區會成為戶數成長區主要是受到交通便利、A7重劃區開發以及產業群聚,許多經常往返國外的商務客也選擇長庚商選為落角處,有完善的生活機能,吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。另外科技業、醫護所得相對穩定,買盤多為自住,因此房市有一定的需求存在,得以撐盤。

表二、十年來桃園市與各區戶數成長率排行榜
表二、十年來桃園市與各區戶數成長率排行榜

全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第2名,台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示,觀音工業區就業帶動人口移入,近年火紅的草漯重劃區,區內新大樓房價每坪約17.8萬元,而5年以上中古大樓每坪14.3萬元,1字頭房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜,因此成為購屋輕負擔的選擇。

八德區有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵,戶數增幅居3。台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀表示,根據桃園不動產e指通統計顯示,2022年八德地區平房價每坪落在18~23.3萬元間,八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區,因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選,其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶購屋。

(房產網)

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