全球居不動產總監陳炳辰。(圖/全球居不動產提供)
全球居不動產總監陳炳辰。(圖/全球居不動產提供)

觀察商辦租賃狀況,實價揭露的高價租金商辦,持續以信義計畫區為主,不過受疫情干擾,直到去年第4季才現身「台北101」80樓戶創出新高,其餘則都為數年前的租賃案,依舊可見疫情影響程度。

【「台北101」」、「南山廣場」、「國泰置地」 包辦A辦前3強】

在歷年商辦租賃單價資訊排行中,居首為名氣與樓高均為第1的「台北101」,租客是香港商東亞銀行,其於去年底以商辦史上最高月租金單價5000元租下80樓戶,總月租金則為145.6萬元,而5000元也是先前「南山廣場」在興建時喊出的願景,惟仍由信義計畫區A辦一哥「台北101」先馳得點,「台北101」多外商進駐特色,儼然是國際企業眼中最具價值的在地門面。

租賃單價亞軍便是「南山廣場」,38樓戶在2018年由美商雲端運算軟體公司「VMware」用每坪4673元租下,總租金是183.7萬元,而第4與第5名單價也均是「南山廣場」,分別為國際名牌「香奈兒」2019年以單價4400元租下39樓戶,總租金是327.8萬元,以及在2018年用單坪4358元承租37樓戶,打造共享辦公室的「德事商務中心」,總租金為338.3萬元。「南山廣場」於2018年甫落成,為台北市僅次於「台北101」第2高樓,南山人壽投資450億元打造地上權案,前身為台北世貿二館所在,亦有許多外商租賃,聲勢直追「台北101」。

實價揭露商辦租賃單價TOP5
實價揭露商辦租賃單價TOP5

信義計畫區A辦大樓除了「台北101」」、「南山廣場」最受矚目外,另有像「國泰置地廣場」亦屬知名,為台北市第4高建築,2015年落成,國內外知名企業搶進,而遊戲軟體公司「大牛科技」於2019年租下的35樓戶,單價來到4568元,乃眼下商辦租金排名第3名,總租金是80萬元,風采不減。

信義計畫區當初規劃為亞太營運中心,營造頂級商辦氛圍,身價穩定,像是「台北101」、「南山廣場」、「國泰置地」如今都是單坪4000元的行情,其對於大企業來說乃是門面所在,砸資不手軟,出租房東不乏金控壽險業者,又會受限金管會的最低不動產投報率規範,也讓租金得維持在一定水位,大抵都在單坪3000多元,亦是信義計畫區A辦抗跌因素。

【商辦市場三溫暖 後況看俏】

這幾年多商辦都更,加上陸續有台資回流等狀況,不論AB辦均有供不應求的狀況,但疫情打亂工作模式,遠距工作成為常態,企業主開始思考縮小辦公室面積,或是遷離人口密集度高的市中心,讓租賃成本有所減壓,另還因外資來台有隔離或其他限制性,企業於台設立辦公室亦有所暫緩,甚至有不少退出的風聲,信義計畫區的高價A辦除了去年底傳出的好消息外,其餘高價紀錄都是數年前締造,相關情勢波及不可謂之輕。

事實上,台北市商辦聚落重點區塊還包括內湖科學園區、敦北民生、仁愛圓環、中山南京,以及南港經貿園區,走出信義計畫區,他處的租金行情可打個8折,使用空間又大,像內湖科學園區已吸引金融、媒體產業聚落,商辦機能成熟,南港經貿園區也翻轉南港舊工業區的形象,帶動區域商業活動、高價宅交易,當前經濟活動有望在疫情趨緩下恢復常態,商辦後況終將可期。

由於房市熱潮造就全台各地雨露均霑,過去不屬於交易熱區的地段都積極開發,也造就相關數據的成長幅度顯得驚人,但反而像是雙北市因房市狀況成熟,價格也相對高,買盤穩定但要說能再成長的空間也有限,都會是近期不少這類數據常見的結果。

【陳炳辰小檔案】

★現職:全球居不動產情報室總監

★專長:不動產市場分析

★經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

(房產網)

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