眾所矚目的央行今年首場理監事會登場，央行今日公布升息1碼，啟動睽違10年的首次升息循環，買方最擔心升息後房貸負擔增加多少，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和為4萬8255元，如果升息1碼，推估利率上升至1.75%，每月應還本利和來到4萬9413元，跟利率1.5%時相比，每月多了1158元，一年將增加13896元。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨FED腳步，因此央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以20年房貸，貸款千萬元估算，以過去1.31％的利率試算，每月本利攤還約在47,386元，而調整1碼來到48,025萬元，每月增加約639元，不過相較高房價與高物價，有感度不強，當前仍在於不見多元投資管道，各項打房策略都無損房產帶來的投資保值性，長期持有房產投資，還有出租效益，且即便課重稅，轉手獲利還是相較別的產品穩健，全民買房氛圍催化，買氣蓬勃發展，若以升息角度來看，要回到疫情前1.6~1.7%的狀態，還要2~3次才會達標，且就算1.6~1.7%的利率也仍是低檔，得來到相當高的利率才顯嚇阻，升息僅是一時的影響信心，較無實質面的效果。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，儘管這次央行宣布升息1碼，但房貸利率長期偏低，以打炒房的作法而言，恐怕是象徵性意義大於實質影響；而隨著年底大選逼近，倘若房價繼續拉升，房市持續過熱，也不排除接下來央行祭出新的選擇性信用管制規範。
(房產網)
