房地合一稅在今年1月份寫下近年同期新高,和去年1月相比,漲幅更為驚人,其中新竹縣成長708.4%最狂。(圖/葉思含攝)
房地合一稅在今年1月份寫下近年同期新高,和去年1月相比,漲幅更為驚人,其中新竹縣成長708.4%最狂。(圖/葉思含攝)

政府打炒房政策接二連三,其中房地合一2.0對於投資客來說,更是一大打擊,而從財政部資料來看,房地合一稅在今年1月份寫下近年同期新高,和去年1月相比,漲幅更為驚人。其中全國稅額成長率達203.7%,增加稅額為14.69億,六都中以桃園市成長476.3%最多,非六都中以新竹縣成長708.4%最狂,而繳稅金額增加最多的為台中市,為2.31億。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,雖然今年1月份因為沒有過年,工作期間較長,不過由於納入預售屋,加上持有期間延長,讓許多賣方稅負成本增加,也帶動了各區的房地合一稅額成長。

綜觀各行政區表現,在同期稅額增加數上,六都中台中市以2.3億成為繳稅王,桃園增加2.24億緊追在後,台北市增加2.12億名列第3;在成長率上,新竹縣以708.4%成長最多,桃園市476.3%次之,花蓮縣以372.1%名列第3。徐佳馨指出,在房地合一2.0納入預售屋與延長期間之後,各地區稅額大增,其中以預售屋交易較多的區域,受惠最多;此外,近年來因熱錢流入低價區帶動的房價漲勢,也充分反映在稅收之中。

全台一月份個人房地合一稅收比較
全台一月份個人房地合一稅收比較

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,政府稅改頻頻,在房地合一2.0上路之後,因為納入預售,市場上不乏預售時期取得,成屋出售因認定期間不同,被迫補稅的例子,提醒消費者如果要賣屋,且是在2016年之後取得者,一定要確認期限與稅額,避免被國稅局要求連補帶罰,增加無謂困擾。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,低利熱錢,又沒有更多元的投資管道,投資資金持續青睞房市,而已習於重稅壓縮獲利空間,且房產獲利依舊相較豐厚,即便房地合一稅再修正重稅期,還是讓市場勇於搶進,預期後續稅收上都將走高。

(房產網)

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