全台平均屋齡最高的5個縣市,平均屋齡都在36年以上,最老為澎湖縣42.1年。(圖:Shutterstock/來源)
全台平均屋齡最高的5個縣市,平均屋齡都在36年以上,最老為澎湖縣42.1年。(圖:Shutterstock/來源)

全台不只人口老化,住宅也有老化趨勢,依據內政部房屋稅籍統計資料,全台住宅平均屋齡31.0年,總共有896.5萬宅,其中有50.1%的住宅屋齡超過30年,六都中住宅老態最明顯的是台北市,平均屋齡36.2年,有71.2%的住宅屋齡超過30年,意外的是離島的澎湖居然屋齡最大,跌破眾人眼鏡。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然危老重建啟動後,加速台北市等都會區老宅重建,但權利整合費時,趕不及住宅老化速度,平均屋齡依然偏高。

2021年Q4房屋稅籍住宅類之屋齡分佈
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【六都桃園最年輕,全台最老在澎湖】

綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料,六都平均屋齡在30年上下,平均屋齡最年輕為桃園市26.6年,全桃園市僅34.4%的住宅屋齡超過30年;台中市及新北市平均屋齡逼近30大關,台中市28.7年、新北市29.9年;台北市平均屋齡36.2年,不僅是六都屋齡最高的,在全台住宅平均屋齡也排行第5高;台南市及高雄市的住宅也有偏老現象,台南市平均屋齡33.2年,有50.7%的住宅屋齡超過30年,高雄市住宅平均屋齡31.9年,全市有51.6%的住宅超過30年;此外,全台平均屋齡最高的5個縣市,平均屋齡都在36年以上,最老為澎湖縣42.1年,是全台唯一平均屋齡達4字頭的縣市,第2~4高齡分別為雲林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年。

郎美囡分析,新興重劃區及新市鎮較多的區域,平均屋齡老化的現象較輕微,如桃園市近幾年從航空城到軌道建設,以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷,各個重劃區推案熱烈,為房市注入新血,降低平均屋齡,買方在桃園市有相對多的新屋可選擇;而台中市及新北市近幾年住宅新案量體也不小,市場買氣熱絡更增進新建案推動的速度,儘管住宅數量居六都前3大,屋齡超過30年的住宅比例還在5成內;至於台南市及高雄市雖然房市買氣高,但新案較侷限在部分區域,整體老宅的比例仍偏高。

2021年Q4房屋稅籍住宅屋齡最高TOP5
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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,老屋多、價格較低,且坪數實在,儘管住宅結構上可能存在風險,仍舊是多數買方的主要選擇,建議買老宅著重地段,能有較理想的貸款條件,轉手或等待開發的機會大,也提醒評估是否有房價之外的隱藏成本,以免資金被修繕費用卡住。

屋比房屋總經理葉國華表示,全台房屋老化狀況嚴重,到去年底,全台住宅平均屋齡已高達31年,不僅如此,屋齡超過30年以上的住宅存量更占住宅存量超過5成,預估未來十年在不計入新增供給下,老屋占住宅存量將超過7成。由於,很多老屋是在921地震前所蓋的房屋,多有耐震強度嚴重不足的問題,一旦發生大地震,傷亡狀況將相當嚴重,目前台灣推動老屋都更已到刻不容緩的地步。

另外,對於目前六都內桃園屋齡最輕,屋比房屋青埔國中加盟店李孟龍店長則指出,桃園屋齡相對其他縣市年輕與2014年底升格直轄市後發展快速,建商看好潛力大量推案有關。目前桃園區內屋齡十年內的住宅就佔了住宅存量17.1%。目前桃園房市在航空城、鐵路地下化和捷運綠線等重大建設齊發,加上招商順利、社會福利優渥、房價遠低於雙北等利多條件下,近年人口呈現不斷成長的狀態,從內政部資料可發現,桃園從2015年到去年底,狂增16.7萬,居全台各縣市之冠,人口磁吸效果相當強,是一個相當具有潛力的都會區,值得購屋者多留意。

(房產網)

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