根據最新實價租金行情資料顯示,台北市國際地標大樓101,去年12月高樓層80樓,出現一筆月租145.6萬元實價租金,每坪租金衝上5000元,創下101大樓的實價租金新高價,也是台北市辦公大樓的租賃實價新高,反映台北市的頂級A辦市場需求仍相對強勁。
從101大樓歷年的租金變化,可以看出北市A辦市場近年的漲勢,2017年2月同樣高樓層80樓,月租金每坪3803元,從2019年逐漸出現每坪4000元以上的實價紀錄,去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓,租金成交已經達到每坪5000元的實價新高,和2017年每坪3803元相比,北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常頂級A辦大樓租金水準較高,不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等,有些願意承擔較高租金,換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會,而頂級A辦大樓租金持續走高,則反映這種需求強勁,背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。
信義全球資產統計,信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯,10年前,當時台北市平均租金每坪1921元,信義計劃區則是每坪2563元,至2021年,台北市辦平均租金為每坪2351元,信義計劃區則已漲到每坪3295元,市場已經明顯出現差異化。而在台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建,使得辦公市場供給明顯不足,就算有新釋出的大樓多以自用居多,可釋出的面積有限,預估也會連動支撐商辦的售價、租金。
台北市辦公大樓實價紀錄,最高2018年南山廣場每坪4672元,2019年國泰置地大樓每坪4568元,每坪4000元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍,此次則是101高樓層每坪出現指標5000元的紀錄,則是象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高一些。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,受惠於近年台灣經濟國際能見度提高,加上資金與產線回流等因素,促使頂級商辦需求增加,雖有供給但緩不濟急,帶動現有辦公室租金翻揚,中長期來說,雖持續有新商辦滿足市場需求,但一場頂級商辦之間的角力也正在悄悄開展。
(房產網)