[泰山區]築億建設＆統一綜合區開發「朗朗城心」

由築億建設和統一工商綜合區開發股份有限公司共同投資興建的「朗朗城心」，地點位於坡雅路、信華三街及信華八街交會角地，基地三面臨路、面積約524坪，興設獨棟地上15樓、地下5樓建物，標準層規劃9併雙電梯格局，共計住宅120戶、店面3戶，全坡道平面車位127個，每個售價205~265萬元。

範圍橫跨新莊、泰山塭仔圳重劃區，開發總面積達到398公頃，是新北市史上幅員最遼闊的新興重劃區，不過它屬性比較特殊，除了公辦重劃，另外還夾雜著民間自辦重劃部分，「朗朗城心」地點正好屬於後者。

回顧本區發展史，早期市場能見度完全被一旁的新莊副都心所遮蓋，例如著名的「明日城」當年銷售相對辛苦，但隨著新莊副都心房價水位攀高，僅隔著一條中環路的塭仔圳，行情反而顯得親民，近期像是「幸福滿滿」、「沐光」、「海悅花園」等案，均有亮眼的銷售成績。

依筆者觀點，本區之所以迅速竄起，一是房價和對面的新莊副都心有落差，二是具備不錯的區位條件，出去中環路即可銜接台1線，或直上65快速道路轉接中山高或北二高，行車路線都十分直接；再者，本案也介於泰山站和輔大站之間，前者車程約2~3分鐘、後者約5分鐘，都是很容易可以到達的範圍。

客觀來說，區內多數個案仍在興建，生活機能到位尚需一段時間，所以目前生活圈主要扣在對面的幸福路商圈，基本上足以支撐日常所需，而新五泰最指標的宏匯廣場，約5分鐘車程可達，同樣是便利往返的距離。

回到個案上頭，「朗朗城心」基地正面臨信華三街，另兩側則是坡雅路和信華八街，三面臨路的L型基地，而後側可以看到前面提到的「明日城」，和其他正在興建中的個案，已形成相當的住宅聚落規模。

住宅單位方面，室內高度3米1，規劃權狀約15及約20坪的2房，以及約26坪的3房共三種房型，產品屬性主打總價取向、超高坪效的都會小宅，其中3房單位均配置於邊間，享有雙面採光條件。

首先看權狀約20坪的A1戶別，規劃雙陽台的高坪效2房，公領域進出的為工作陽台、主臥室另有一處私人陽台；格局配置上，公領域採客、餐、廚相連的一體空間，不過小坪數單位的餐廳使用率普遍不高，因此傳統餐桌椅不妨以功能取向的小型中島取代，將會收到不錯的視覺及實用效果。

雖基礎坪數不大，但兩處房間仍維持基本的房型尺度，尤其主臥室配有一處對外陽台，可把整體使用空間向外延伸，這在此一產品級距較為罕見。

材附有60x60cm拋光石英磚、APD電子鎖、錦鋐氣密窗、德國進口廚具衛浴設備(選配)、英國管道防疫studor吸氣閥、美國Honeywell反洗過濾器、當層排氣系統等；現場售價落點約在每坪49萬~53萬元，預計2024年第2季可完工。

文章來源：[泰山區]築億建設&統一綜合區開發「朗朗城心」

(房產網)

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