寒假結束將迎來新一波學生租屋熱潮，即使少子化的影響下，學生租屋市場規模下滑，但大專院校的宿舍供給量未必能支應學生的需求，故學生仍有自行在外租屋的需求，而租屋意外不時發生，學生找租屋除了租金外，租屋安全應多加注意，建議尋找租屋地點仍須注意以下幾點。
【注意1：有無消防設備】
如今許多公寓的樓梯間都有放置滅火器，比較新的大樓還會設置火警探測器，此外緊急照明設備也很重要，因除了火災危機外，台灣多地震、風災，設備越完善越能降低災害發生時的損害，故若承租處缺少消防設備，也建議自行準備基本設備。
【注意2：隔間材料安全性】
屋內有隔間，盡量不要選擇木板隔間，尤其分租套房及雅房的房子，一戶裡有4~5個房間，木板除了隔音效果差外，一旦發生火災，容易形成大火。
【注意3：動線是否順暢】
看房子時一定要走過樓梯，確認逃生路線暢通、沒有雜物阻擋，以及門窗是否可以打開，雖然台灣窗戶大多有加裝鐵窗，其實有些鐵窗是可以打開，並附有鑰匙的，因此一定要跟屋主拿鑰匙，並放在容易拿取處，以利緊急情況發生時能隨機應變。
【注意4：社區環境】
看房子除了室內屋況外，也要參觀整個社區環境，觀察是否髒亂、鄰居是否在公共區域堆放雜物等，此外，住宅周邊有甚麼樣的設施也須留意，例如附近有早市或晚市，多少會有某時段出現噪音或是路面凌亂的情況。
【注意5：巷道寬度】
許多住宅區會坐落在巷弄內，建議巷子不能太窄，至少要有能讓救護車能通過的寬度。
【注意6：路線明亮】
建議晚上也到房子周邊看看，行經的路線是否明亮安全，盡量不要選擇太偏僻的路段。
【注意7：看房請注意安全】
看房時盡量不要一人獨自前往，盡可能結伴同行，或請長輩陪同看屋，並且注意周圍環境，保持警覺心，看屋前可先告知親友看屋時間、地點及房東或仲介的聯絡方式。
除了環境及硬體設備外，有關租金、相關費用等，尚須注意以下幾點：
【注意1：租屋行情先掌握】
不同區域租金行情不同，建議可以先上租屋網搜尋周邊套房、雅房月租金多少，心裡有個底，便於議價，或向學長姐請教周圍租金水準，或許還能得到房東黑名單或優質房東推薦。
【注意2：住屋設備及費用】
屋內設備應逐項檢視是否有損壞、不堪使用的情況，若確定要租，務必先跟房東釐清所有設備物品的狀況，使用設備是否要另外計費，以及租金是否含水、電、瓦斯、網路、電視、管理費等等，且皆應明列於合約中。
【注意3：同學合租有共識】
有些同學選擇合租，不過合租雖然便宜有照應，但最好能個別跟房東簽約，避免有人不租時其他人要負擔租金，此外，清潔打掃、公共空間使用等事務，最好能有生活規約，才不會因為合租卻傷了和氣。一般來說，房東租給學生的租約多為期半年，租金分月付或一次付清，因租期可能會碰到寒暑假，可與房東溝通長假期間租金是否能打折。至於押金的部分，依法令規房東最多只能收2個月租金，而大部分學生租屋都收1個月。
【徐佳馨小檔案】
★現職：住商不動產企劃研究室資深經理
★專長：以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢
★出版書籍：《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》
★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家
(房產網)
