台中房市市況狂熱、建商大舉圈地，不斷拉升新案售價，但對有自住需求的在地民眾，較為理性，鎖定建案品質高，坪數單價相對合理的社區尋寶，根據近期信義房屋官網統計台中市2021年社區搜尋排行，瀏覽量第1名社區是位台中市中心精華地段的「鄉林皇居」，目前每坪均價約30萬，CP值相對高，受市場青睞。
觀察這2年台中房市變化，由興富發領軍鎖定台中七期等精華地段蠶食購地，炒熱土地整體售價，使市區核心的七期土地稀缺，將北部建商搶地的戰區外擴至台中14期，隨著追逐購地價格攀高，14期土地行情約介於每坪50~60萬元，加上營建成本墊高，新案預售每坪單價喊破50萬，價格驚人，讓不少有自住需求的民眾將目標拉回台中市區的精華地段下手。
有趣的是，大坪數高價社區逆勢竄起，從信義房屋官網統計的台中前10名熱門社區來看，都位於西屯區居多，其次則位於南屯區，均屬於台中市精華地段；瀏覽量第1名社區是「鄉林皇居」，總價最高則為第6名的「寶輝秋紅谷」，每戶總價上億元，且每坪單價高達7字頭。另外榜上有名的社區還有「赫里翁」、「陸府植森」、「興富發上城」、「由鉅大謙」、「雙橡園F1」等」。
受到新冠疫情、美中貿易戰、低利率的影響下，台商回流帶著大筆資金挹注房市，大坪數住宅、商辦也躍居成資產配置的布局重點。觀察此次熱搜排行榜冠軍的「鄉林皇居」，位台灣大道、鄰秋紅谷公園綠地，基地約3600坪，分6棟，主打豪宅等級公設，在前2年大坪數高價宅未回溫前，全社區400多戶，仍有近一半掛牌求售，到現在僅剩50多戶委賣，去化速度相當快。
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，這類高價社區，多位市區精華地段，每坪單價相對新案合理，且建造品質高，每月的管理費對比新案換算下來，不見得貴，且對高資產戶也不是負擔，而住戶水準整齊，也是一大優點，因此交易量逐步回溫，加上社區的長線保值度高，自然會吸引有換屋需求的客群。
(房產網)
