央行公布第4波選擇性信用管制,如市場預期降低貸款成數。(圖/葉思含攝)
央行公布第4波選擇性信用管制,如市場預期降低貸款成數。(圖/葉思含攝)

政府接連出招打炒房,但房市交易依然價量齊揚,央行公布第4波選擇性信用管制,如市場預期降低貸款成數,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,延續上次調控基調,央行此次出手依舊以緊縮資金為主,搭配相關部會行政手段,特別是當買盤從預售轉往成屋後,價量出現修正會更有空間。

這次主要修訂的重點有4大項:

1、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。

2、購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

3、餘屋貸款最高成數降為4成。

4、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

央行修改重點變動幅度不大,對於國人最關心的利率問題尚不造成影響,徐佳馨表示,外界關心的房貸何時升息應會在明年美國升息後,要特別留意的是升息幅度反應在房貸利息部分比以往為多。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾日從內政部公布整頓預售屋的5大措施,到金管會加強不動產授信稽查,政府打炒房態度明確,加上全台房價受資金拉動,部分區域房價來到新高,挑戰買方購買力,交易將會放緩。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔認為,自然人第3戶購屋貸款從5.5成再度下修到4成,同樣無寬限期,可看出央行對於非自住客,甚至投資客炒房的行為嚴正看待,但信用管制僅針對有房貸申請需求的購屋買方,若投資客財力雄厚,無貸款需求,信用管制效果不彰,後續市場反應如何還待觀察。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,特別的是加入高價住宅的貸款成數限縮,由於先前傳出的內政部打房版本中,私法人的買房許可制,以及相關限制已讓豪宅市場感到壓力,如今成為政策前哨站,看看央行策略是否先行降溫,也能為後續施策從寬或從嚴有所評估。

(房產網)

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