新成屋房價帶動中古屋房價已是常態，但真的是如此嗎？根據內政部實價登錄資料統計，台中市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達21.2%，其中，中區落後高達85%，一坪價差高達14.2萬；東勢區落後64.1%，梧棲區落後40%，新舊差距之大值得注意。
中區是一個位於精華地帶的舊城區，因為建地不足，近幾年少有新建案推出，因此新成屋就相比中古屋而言價差很大，而緊鄰中區的西區，受惠生活機能和重大議題帶動，交易量強強滾，但由於「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅交屋影響，拉開新舊屋價差。
另外，外圍地區的東勢價差比排名第2，原因在台中建商近年搶攻首購需求與區域性自住客，轉往市郊外圍房價低基期區域開發，過去屬於透天市場的東勢，近年大樓新案動作頻頻，逐漸站上2字頭，另由於先前大地震影響，一定年份的中古屋還是帶有抗性，因此形成價差。
至於排名最末的神岡區，神岡區受惠於擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區2期，帶動外圍就業機會，房地產間接受惠，中古屋也被大幅帶動，目前透天預售屋總價1880萬元起，但由於是預售尚未交屋，因此價差呈現負數比。
至於新舊比持平的大甲區幅員廣闊，各區塊價格落差很大，像是今年出現好幾比新屋成交的長壽路區段，位在大甲最北邊，已經在苑裡跟大甲的交界，新屋僅落在14~16萬左右，如果是正市區，大甲國小國中一帶，生活機能良好，新成屋大約會到25萬左右，大甲正市區的中古屋可能還比北邊郊區的新成屋價錢高，整體平均之下，才會呈現這樣的數據。
【謝欣亞小檔案】
★現職：東森房屋研究中心副理、東森房屋整合行銷部公關副理
★經歷：今周刊品牌公關、康健雜誌公共事務副理
★專長：擅長運用在地深耕的東屋專家見解，結合時事分析，帶給民眾在地第一線的房產資訊
(房產網)
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