南台灣台積電概念房超夯,專家提醒買方應審慎評估自身需求,避免被當韭菜收割。(圖/樂屋網提供)
南台灣台積電概念房超夯,專家提醒買方應審慎評估自身需求,避免被當韭菜收割。(圖/樂屋網提供)

台積電不只是護國神山,更「護房市」,根據樂屋網9月預約看屋數,相較去年同期大增6成4,探究原因發現,高雄市楠梓區、橋頭區貢獻不少,尤其是屋齡5年內的新屋,評估是台積電進駐高雄市話題,帶動買方湧入。專家也提醒,台積電概念房超夯,買方應審慎評估自身需求,勿過份追高,避免被當韭菜收割。

依據樂屋網站上數字統計,9月訪客數相較8月略減2.5%,但相較去年同期仍成長26%,從預約看屋數來看,相較8月略增8%,但相比去年則是大漲64%,顯見今年下半年整體房市熱度仍持續維持,進場的買方數超過去年,且多屬於誠意買方,更有機會出手預約看屋。

觀察9月預約看屋數發現,有不少量體的貢獻來自屋齡5年以下的新屋,佔比超過30%,相較去年9月新屋預約看屋數佔總體25%,多上5個百分點。樂屋網認為,928檔期間,大量新建案廣告曝光吸引新買方進入市場,不過因新建案價格偏高,讓不少買方轉向二手屋市場,鎖定屋齡5年內,全新,價格比預售屋略親民的「新古屋」。其中又以高雄市的楠梓區、橋頭區預約看屋數最為顯著,並以總價500~1000萬元的大樓為主。

樂屋網總經理蕭政華指出,從市場傳出台積電新廠要落腳高雄,到中油高雄煉油廠五輕舊址浮上檯面,加上橋頭科學園區的相互影響,帶動這2區房市熱度大幅提升。在央行持續進行放款管控,內政部亦強化打擊炒作風氣下,提醒買方應回歸自身需求審慎評估,避免台積電概念房沒跟上,反倒先成了韭菜被收割。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,以高雄來說,楠梓、橋頭本為高雄房市偏低,但卻還有工業區概念的地帶,自住、投資兩相宜,而台積電話題十足,全台區域房市靠其發展走夯,已被視作萬靈丹,在利率偏低的情況下,都還能維持不錯的熱度,惟須注意某些地段有先天環境上限制,如老屋過多、居住機能不佳,購置時在價格上得以區域行情為依歸,勿過份追高。

(房產網)

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