台北市21~30坪均價增幅最大,2年均價增加11.7%,居各坪數區間之冠,圖為建案接待中心樣品屋示意。(圖/葉思含攝)
台北市21~30坪均價增幅最大,2年均價增加11.7%,居各坪數區間之冠,圖為建案接待中心樣品屋示意。(圖/葉思含攝)

經過去年資金熱潮挹注,台北市房市交易價量齊揚,今年跟疫情爆發前一年相比,各坪數區間的價格皆走揚,其中21~30坪均價增幅最大,2年均價增加11.7%,今年均價每坪61.0萬元。

觀察統計,各坪數區間的平均成交單價,20坪以下因為坪數小、小套房居多,因此單價偏高,今年均價約每坪68.8萬元、2年來增幅9.6%,住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上,今年均價破百,約每坪100.4萬,與2年前相比成長8.1%,均價第2高的坪數區間在81~100坪,約每坪73.3萬,且綜觀各坪數區間價格,除了20坪以下的小坪數外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

台北市住宅各坪數成交均價
台北市住宅各坪數成交均價

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,由於家戶人口越來越少及高房價,2房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,故資金帶動下房價躍昇力道強。

郎美囡分析,小坪數、套房總價低,通常平均單價較高,因為台北市房價偏高,面積小則購屋總金額低,且北上就業、就學人口多,小坪數好出租,故市場對小坪數住宅有需求,加上建商推案不乏小坪數產品,新案價格拉動均價走揚;反觀大坪數住宅,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年到今年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

【央行屢屢出手,小心買到套到】

屋比房屋總經理葉國華表示,中小坪數產品單價漲幅大與近年都會區房單身、不婚族、頂客族越來越多,使得家庭人口數近年一路下滑並帶動套房與兩房產品熱銷有關。根據內政部資料即可發現,台灣住宅買賣移轉平均面積從2011Q2到2021Q2的10年間,由42.20坪降到32.49坪,減少近10坪,而這樣的趨勢也使得中小坪數產品市場需求攀升。

不過,葉國華也提醒,因應高房價,近年建商狂推「套房」與「兩房」產品,不僅讓中小坪數產品單價快速拉升,也因市場熱度高,不少投資客布局,導致小宅「空屋率」變高。從最新內政部的資料顯示,到去年底,全台20坪以下住宅中有高達16.09%都是「空屋」(低度用電),位居所有坪數之冠,顯見小宅有明顯投資客著墨的痕跡,購屋者須多留心。此外,這類型產品因空間大幅縮水,動線上容易卡卡,民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前務必多方評估。

(房產網)

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