近來央行頻頻祭出各項打房措施，不只針對自然人特定地區第2戶房貸取消寬限期，更找銀行喝咖啡，提醒國銀注意房貸授信風險。公股銀行也紛紛配合政策，擬調高個人「第2戶」房貸利率，甚至可能到逾1.5％以上，因直接衝擊一般換屋族，引起市場高度矚目。
對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在寬限期與針對個別產品、個人升息的狀態下，確實對於換屋族不利，特別是位處高房價區、資金緊俏的換屋族，在第一間房的貸款還沒還完，周轉不到資金、配偶又沒辦法掛名的狀況下，恐只能降低購屋預算，不然就得延後購屋規劃。
徐佳馨進一步指出，以目前時局來看，這政策將會執行相當長的一段時間，將會改變很多購屋族先買後賣的習慣。另外，在避免過激政策衝擊整體經濟的狀態下，「軟著陸」依舊是政府在處理房市問題的最高指導原則。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，這次央行針對自然人名下第2戶「寬限期」與「貸款利率」出手，雖然可以降低目前房市投機炒作的氛圍，但將可能誤傷「先買後賣」的換屋族，將造成換屋族成本提升，甚至出現需賣屋後再轉貸降利率的狀況，將產生極大不便。而且，其實這些管控對慣用人頭買房的投資客影響有限。
陳傑鳴指出，一般人買房只要到第2戶有貸款時，本來利率與貸款成數等條件都會變差，很難適用目前市場最低1.31%的房貸利率。這次央行的調控手段，看來只對想購屋都在自己名下的「投資小白」影響最大，在無寬限期與拉升利率條件下，將可以使這些投資小白稍微打消投資念頭，但是對於善用人頭購屋的大型投資客或是有投資房產經驗的民眾，則影響有限。因為這群人往往都會藉由人頭或親屬家人來購屋，這點由央行總裁也指出，一般家庭還是能買3間房子，完全不受影響可見一斑。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，第2房提高的房貸利率較波及的還是信心層面，因為在疫情降息前的房貸利率都來到1.6%以上，且其實也不算高利率，只是目前為史上最低才相較凸顯落差，且第2房本就在申貸上的利率會較高，來到1.5%的差距多在1個百分比的差距，對於可購置多屋族來說傷害不大，何況其仍可運用包括妻小的方式購置，或是在第1房上先做資金操作，且不少投資族群管道多元，高資產族群更都有不貸款直接買的狀況，只要整體情勢沒有升息到過去水位，又或是相關抑制房價措施並不強烈，要令眼下房市出現降溫機率不算太大。
(房產網)
