代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月分數續增至42.2分,較7月(38分)成長4.2分,分數連續3個月走升,對應燈號則亮出「綠燈」;這是住展風向球自2013年5月之後、睽違8年多來首次重返綠燈。
觀察新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯,但疫情趨緩後市況快速反彈,這顆綠燈可說是「雖遲但到」,近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長,推案量與成交量均強勁上揚,將風向球一舉推至綠燈。
【預售屋爆巨量 議價率意外升高】
由於延推案量挹注,以及9月為傳統購屋旺季,建商卯足全力大舉推案,預售屋推案量一口氣衝至千億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市大同「三豐雲極」、「城心曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新北市板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光II」、土城「有富富玉」、桃園市-中壢「W站前」、大園「寶台A17」、新竹縣-竹東「星都匯」等案。
9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約700戶,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市士林「陽明松疆」、新北市林口「交響苑」、淡水「麗寶.微風別墅」等案。
風向球六大構成項目中,9月只有議價率一項分數下滑,預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等5項分數悉數上揚。
雖然新開賣的建案並不少,但因市場需求面強勁,9月待售住宅建案個數跌破1300個,分數因此上揚。但在議價率的部份,分數卻不升反降;由於建案開價跳漲太快的緣故,9月份北台灣新建案平均議價率微升至12.1%。近幾個月以來,平均議價率雖然有增有減,但預期預售屋實價登錄上路日久之後,議價率長期走勢將會縮小。
【買方積極進場 多頭格局穩定】
受到指標大案陸續開賣影響,9月成交量大舉提升。9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數勁揚至3.8組/週,較8月(2.4組/週)成長1.4組/週。整個北台灣,除了高總價產品銷售表現相對較弱以外,其餘產品大多能夠順銷,而2房型銷售尤佳。
9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至33.7組/週,較8月(24組/週)成長9.7組,與成交組數均連續3個月正成長。北北桃竹以台北市平均來人量相對較少,主因是北市多數建案仍堅持預約看屋制;雖然如此,北市仍有2個建案單週來人組數超過百組,主因是建商品牌實力強、產品規劃好,消費者願意買單,且接待中心規模夠大,接待能量較高所致。
而近期央行、金管會持續出手打房,有助於抑制過熱的房市,讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」。然而,調控措施雖能降溫,但無法扭轉房價上漲趨勢,在土地與營造成本居高不下,以及通膨疑慮未能消退的環境下,預料房價仍會持續上漲,多頭格局也不易改變。
【何世昌小檔案】
★現職:住展雜誌研發長
★專長:房地產市場分析、新建案市調
★經歷:住展雜誌企研室經理
(房產網)