今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創10年同期新高，其中年齡在30~39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。
【今年貸款條件最優，唯獨大齡女子不吃香】
觀察歷年上半年度貸款條件，今年上半年女性平均貸款成數72.93%、利率1.46%，男性平均貸款成數73.14%、利率1.46%，無論男女今年上半年都創下十年來最佳的貸款條件。男性整體平均貸款成數優於女性，但分別就各年齡層男女的貸款條件來看，50歲以前女性的貸款成數高於男性，房貸利率則男女相當，但50歲以上開始出現變化，男性貸款成數高於女性，房貸利率也普遍以男性較低，其中70歲以上的女性貸款成數不足60%，貸款利率1.60%也是所有年齡層男女中最高。
郎美囡分析，去年3月擔憂疫情影響經濟，央行大幅降息一碼，之後房市受資金熱潮帶動，交易量大增，房市熱潮延續到今年，銀行看好房市發展，搶食房貸業務，利率一路探低、貸款成數增加。至於各年齡層的貸款條件，通常年紀越長，隱含風險越高，因此貸款條件較不理想、利率也偏高，另一方面，大齡男女換屋居多，通常資金較為充裕，故貸款成數需求較低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，女性工作穩定與投資取向保守為銀行判定貸款條件佳的因素，加上不乏夫妻購屋以女方持有房產，若配偶的資產實力不錯也是加分因素，卻也難免顯示出銀行在風險評估審核上的性別刻板印象。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件，如果擔心成數不足的民眾，可多詢問幾間銀行，有機會能談到比較好的條件。
東森房屋研究中心副理謝欣亞也提醒，自去年第2季開始，台灣房貸利率就創下新低，有意願買房的民眾，建議先做足功課再進行貸款作業，因為銀行的核貸條件，除了房屋本身的價值之外，主要還是著重在貸款人本身的收入與信用狀況，故符合銀行優惠專案身分者，或本身就職公司與銀行有往來者，會較容易取得更優惠的貸款條件。
(房產網)
