「PARK 259」以飯店等級物業代管為號召,為北市知名小宅社區。(圖/葉思含攝)
「PARK 259」以飯店等級物業代管為號召,為北市知名小宅社區。(圖/葉思含攝)

一直以高檔小宅、物業代管為訴求的「PARK 259」,在今年的實價資訊中,頂樓戶14樓來到總價7239萬元,創社區新高,但仔細觀察其坪數為59.8坪,一改過去小宅印象,單價則為146萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「PARK 259」樓高14層,近年單價行情在140~150萬元,也算是周遭同等級高價宅價碼,此次交易亦落此範圍,而該社區以飯店等級物業代管為號召,套房月租曾傳牌價6萬起跳,最高達15萬元,不過以中低樓層為主,高樓層則有坪數較大的物件,以近大安森林公園、信義路門牌,和捷運東門站生活圈的區塊來說,賣出豪宅等級價位也不意外。

陳炳辰分析,該社區目前揭露來到50多坪的交易,扣除公設、車位後,其實專用面積僅為20多坪,而除了此次高價成交,其餘這類坪數的價碼身價竟來到5700萬到6440萬之間,已為中南部的豪宅身價,買小又買貴的買家除了可當作公司招待所,或是提供高階主管住所,也能為自家二代使用,規劃飯店式物業管理亦提供高價出租的可能性。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,小宅產品有其貸款、增值空間、實用的受限性,就算目前市場上有小宅熱,也是以低價物件為主,要像「PARK 259」走高水位,則得座落蛋黃區、學區,或是有知名度,以及周邊高價小宅相互拉抬,如大安區附中學區就很吃香,也是知名的高價小宅熱區,而在搭上當前房市走熱潮,目前高價小宅身價可來到單價150萬元左右,相較前幾年窘況已回升約1成空間。

(房產網)

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