面青塘園的青芝段146地號,標出151.3萬元單價,是本次標售的人氣、單價及溢價率3冠王。(圖/台灣房屋提供)
面青塘園的青芝段146地號,標出151.3萬元單價,是本次標售的人氣、單價及溢價率3冠王。(圖/台灣房屋提供)

桃園標售再開紅盤,桃園市地政局今日舉辦今年第一次區段徵收土地標售,本次釋出49標、60筆土地,合計總面積約8.65公頃,總底價約177.1億元,標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等3地,共吸引150組人馬搶標,順利標脫38筆標的,總標脫率達77.6%,總金額高達超過218億元,整體溢價率近3成,其中A10山鼻站轟出全壘打佳績,青埔特區及A20興和特區的商業區土地也攜手突破百萬單價,整體反應相當熱烈。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,3區不論單價、溢價率或搶標情況都相當熱絡,其中中壢青芝段146地號方正,面萬坪綠地青塘園,共吸引了17組人馬搶標,該土地面積約1739坪,以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率3冠王。

桃園市110年第1次區段徵收土地標售結果概要
桃園市110年第1次區段徵收土地標售結果概要

首次標售的A20站興和特區亦交出亮麗的成績單,江怡慧表示,本次標售的3個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,並吸引95封標單競逐。其中3筆商業區標的表現令人驚豔,每坪底價約76.3~84萬元,開標結果3筆全數標脫,且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2100坪的標的一舉衝出105萬元高單價,與單價103萬的豐興段137、139地號約2416坪的土地攜手躋身百萬地價俱樂部,另外豐興段138地號,單價亦高達99萬元,顯示興南站雖然還有待開發,但投資人看好後市發展。

台灣房屋中壢捷運直營店店長許瀚文表示,興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區,區位條件佳,與青埔特區相比仍屬價位親民區段,有大面積土地釋出就能吸引開發商目光;該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程,預期開發後將引人口與商業活動進駐,頗具潛力優勢。

針對桃園標售熱潮,住商不動產桃竹苗區經理陸毅祺表示,青埔近期表現不俗,也被認為是桃園區最具前景區域,建商看好後市發展,積極入市不在話下。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,山鼻站過去早有土地脫標佳績,建商蜂擁插旗,因周邊不乏工業區知名電子大廠就業人口,與機場站點鄰近也吸引機場工作者,定居、租賃市場都有其前景,生活機能雖尚僅仰賴山腳商圈,也算一應俱全,另有埤塘綠地的宜居性,對外交通方面10分鐘車程可達南崁大賣場,也能運用捷運機能抵達林口、青埔、桃機等處,目前新案都在2字頭,預料像是定泰建設推出新案價位上都將走高。

(房產網)

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