公園綠地向來是民眾購屋指標之一，永慶不動產根據內政部實價登錄，統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現以台中水湳中央公園周邊交易表現最為亮眼，總共成交376件，其次是高雄都會公園，成交324件，第3則是成交238件的台南公園。
前身為台中水湳機場的水湳中央公園去年12月6日啟用，面積約67公頃，比台北大安森林公園大2.5倍，永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明，中央公園所在的水湳經貿園區，投入多項大型公設，題材帶動下許多預售小坪數推案站上4、5字頭。中古屋市場主力集中逢甲商圈、水湳市場3房大樓，年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件，目前屋齡20~30年平均每坪單價21~24萬元，15~20年每坪單價約27~28萬元，10年內產品已破3字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，水湳經貿園匯集綠美圖、國際會展中心、電影中心、轉運中心等多項建設，加上中央公園啟用，帶動區段房地價格上漲，目前水湳中央公園最前線的文商段高容積率土地，單價行情大多突破200萬元，低密度開發的生態段，鄰近中央公園的土地單價也屢見8、9字頭，從土地取得成本推算，未來擁有中央公園第一排景觀的新建案，估計將開出6字頭以上的價碼，成為台中市新興的豪宅聚落。
亞軍高雄都會公園位於高雄市橋頭區與楠梓區交界，面積廣達95公頃，附近有捷運紅線R21都會公園站、中山高速公路，交通非常便捷，甚至楠梓科學產業園區(原楠梓加工區)提供不少就業機會，讓周邊房市加值，近一年成交量多達324件，推升區域平均單價來到14.7萬元。
永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察，和高雄市區房價相比，楠梓、橋頭房價親民許多，一直是首購族的購屋熱點，以屋齡10年內、2至4房大樓產品受青睞，平均房價每坪17~19萬元，而屋齡20年上下物件則每坪約14~17萬元可以入手。景觀大樓新建案每坪成交單價普遍站上2字頭，開價更上看每坪25萬元。值得一提的是，近期受橋頭科學園區、台積電設廠中油煉油廠舊廠等利多消息拉抬，買方出現「預期性心理」影響，增加進駐意願，當地購屋置產多了2成。
第3名台南公園位北區生活機能成熟區域，鄰近台南車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等，近幾年受「護國神山」台積電和南科加持，帶動人口紅利，提高當地剛性需求。永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示，公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛，開車到南科半小時內可抵達，以目前區域房市來看，由於建地少、新建案不多，以中古大樓為主力產品。
陳彼得進一步說明，公園南側的公園南路上，大樓供給占最大量，可找到屋齡13~30年、2~4房的物件，其中戶數最多的社區屋齡約13~14年，平均每坪單價落在23~27萬元，而屋齡25~27年的公園第一排建案，則出現每坪11~14萬元的成交價，是首購族能負擔的友善價格。
永慶不動產資深研究員陳金萍分析，選擇住宅周邊擁有綠地環境的區域購屋，一直都是消費者的需求之一，不僅房價比一般住宅更具抗跌性，跨出家門口幾步路就能在視野遼闊、活動空間大的綠地散步、慢跑，或是悠閒地騎著單車紓解壓力。尤其在抗疫期間，消費者考量健康訴求，能避開人潮運動健身，增強自身免疫力，高綠覆、提供休憩功能的公園宅勢必將在趨勢中更被凸顯，受到買方喜愛。
全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，公園綠地具備景觀與活動空間優勢，若加上周邊捷運加持，同時享交通、生活便利、舒適環境等優點，更讓公園概念宅走夯。不過，鄰近公園的低樓層住宅，出於樹木花草因素較容易有蚊蟲，或是受到晨起運動、晚間廣場舞民眾的聊天或音樂干擾，加上如今健身中心興起，民眾運動也不見得非綠地公園不可，甚至有些公園管理不善，反而成為治安死角，不一定能為居住機能加分。
(房產網)
