台中市太平區大樓交易量飛漲,成長速度勢如破竹,東森房屋統計105年至109年成交量,大樓由1141戶飆升至2489戶,5年來成長118%,交易量翻倍成長。對此,在地專家表示,未來太平購屋需求會因人口紅利穩定上升,價格與交易量都會持續走揚,有價也有市,有機會與北屯舊市區齊頭。
東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示,近年來因為太平區人口結構的改變,導致建商推案型態由透天轉推大樓,自2017年開始,大樓的交易量就急速竄升。該區的購屋客群以25~40歲的首購族為主,大部分是需要2~3房的新婚小家庭,去化速度極快,若預算與行情符合自身需求,從賞屋到成交大概1個月內可完成。
林俊亨表示,新光重劃區與北屯舊市區都有各自的客群,舊市區的中古屋市場已經是供不應求,其中又以10年以上的中古大樓,以低公設比、低單價的優勢,最受青睞,因此自備款較多的購屋者,多會向舊市區尋覓;而預售屋有較輕的付款壓力,有預算考量的客群,多會考慮在重劃區購屋。在價格方面,以新光重劃區為例,5年內的新大樓,單坪價格含車位約在22~23萬元,5~10年內約為21~22萬元,10年以上約在18~19萬元之間。
林俊亨分析,未來的交易熱區應會落在北屯廍子重劃區、太平市區與太平新光重劃區一帶,目前在新光重劃區,建商推案量如日中天,順天、富宇及佳福等建商紛紛卡位,加上目前受惠於太平工業區引進大量就業市場,以及正在準備起飛的太平產業園區,將會不斷引進大量外圍人口,預計未來房價將會持續穩定成長,有極大機會能和北屯舊市區並駕齊驅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,近年太平區新光重劃區的旱溪周邊房市興起,除了有景觀因素,也在於新光重劃區生活機能到位,加上也受惠台74縣、鐵路高架化等地方交通建設利多,都令買盤搶進這個高性價比的地帶,而近年太平區、大里區、東區等外圍區塊,因新興重劃區規劃、對外交通興設,居住機能隨之完善,價格卻相對親民,除了在地買盤,不少外圍區域民眾都趁勢進場,包括房市移轉量能與價格均見齊漲,拉抬區域房市。
(房產網)