台中市西區豪宅聚集地常提及草悟道概念，草悟道範圍包含科博館到大墩文化中心的經國園道，以及國美館到柳川的美術園道之間綠帶，豪宅林立其間，而國美館區塊先前因「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，讓草悟道成為直追七期的新興豪宅區，然而觀察其餘達豪宅稅標準4000萬元以上的社區表現並不強，相比前述兩豪宅總價破億元以及單價6、7字頭的價碼，可說近乎對折就可入手，一支獨秀的高價個案狀況相當明顯。
【草悟道兩豪宅0交易 「鄉林美術舘」四字頭單價稱霸】
以今年迄今達標豪宅課稅標準、單價排序西區前5名高價宅來看，均位於科博館與美術館一帶，而「由鉅大恆」、「富邦天空樹」因隨著交屋潮歇或接近完銷已不見交易蹤影，排名首位是「鄉林美術舘」15樓戶，單價42.7萬元，總價為6909萬元，也是今年迄今西區唯一破單價4字頭豪宅；亞軍為「惠宇科博觀邸」11樓戶，單價是37.7萬元，總價是4350萬元，單總價都是社區新高；而「國泰美術觀道」的14樓戶則以單價36.6萬元奪下第3名，總價是5200萬元；第4名為以總價4888萬元創社區新高的「總太國美」13樓戶，單價為34.9萬元；第5名則是西區豪宅統計榜上常客「龍邦國寶」，頂樓樓中樓戶總價來到4958萬元，單價是30.4萬元，是該社區的次高單價。
【草悟道概念多樣情 豪宅價揚各有千秋】
此外，雖然泛稱草悟道概念豪宅，烘托起的價格卻因不同地段特色各異，像是此次統計的前5名中，「鄉林美術舘」、「惠宇科博觀邸」以及「龍邦國寶」緊鄰科博館、廣三SOGO黃金區塊，以知名設計師命名的豪宅也在附近，有綠地、有機能、有景觀，居住舒適度高，因此即便新古屋「鄉林美術舘」交易量不多，但中高樓層行情來到4字頭，預料高樓層還可增幅1成，而屋齡已超過10年的「惠宇科博觀邸」，近年多惜售，今年交易價碼依舊抗跌，還來到社區高點；至於「龍邦國寶」則為在地老豪宅，這1~2年頂樓戶成交都維持高價，寶刀未老。儼然該處在除了社區以高價宅的規劃，體質穩健外，亦因座落地段佳，金字招牌不落漆。
另一方面，「由鉅大恆」、「富邦天空樹」所在的國美館區塊，現已成為黃金門牌，居住氛圍同樣不在話下，如「國泰美術觀道」於惜售數年後，今年成交單價還是落在社區行情36~40萬元，總價更來到社區紀錄第3高，維持高水準身價。而「總太國美」乃該建商少數高價案，地利因素亦讓今年交易總價創社區新高，單價恆溫，顯見區段魅力。
誠然相比「由鉅大恆」、「富邦天空樹」的低標價位5、6字頭，當地其餘高價宅都有很大的距離，遑論挑戰七期豪宅一哥的地位，不過穩扎穩打的抗跌實力也不容小覷，整體居住機能完善下，相比七期價碼為低，反而彰顯高性價比，更有房價成長空間，後況可期。
【陳炳辰小檔案】
★現職：全球居不動產情報室總監
★專長：不動產市場分析
★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
(房產網)
