
台中14期重劃區有逾200塊完整建地可開發,包括國泰、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、順天等大咖建商接連搶進,近期土地行情屢創新高,其中國泰建設(2501)今年率先推出新案「國泰MOST+」,每坪開價46萬起,以及亞昕集團(5213)在台中首案「亞昕一緒」也進場,接下來還有雙橡園開發將推鋼骨大樓,今年14期重劃區推案戰火已點燃。
觀察目前14期市場現況,已有數十家建商取得土地,區域首案「國泰MOST+」位水湳生態公園旁,基地三面臨路逾2400坪,全案總銷約50億元,規劃3~4房。
位於亞昕集團在台中首案「亞昕一緒」,基地位於美和段,面積約555坪,規劃2~3房小坪數產品,僅60戶住家2店面,銷況不俗,後續包括陸府、新業、林鼎、磐興、元鈞等建商也可望在今年第四季推出新案,值得關注。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,上市櫃建商需財報透明,有營收規模及推案時程壓力,利潤部分則大多都抓在20%範圍內,其中國泰建設採不囤地策略,在近年土地、營建人力等成本瘋漲浪潮下,新案價錢應可充分反映目前市場合理價格。
另外,接下來還有首次跨足北台中的雙橡園開發,選在水湳生態公園第一排推案,基地2924坪、四面臨路,規劃全區稀有獨棟鋼骨大樓,主打雙橡園「豪宅3.0」,企圖改寫區域行情。
(房產網)
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