受惠台商回流擴廠創造龐大就業機會、人口紅利及薪資水準成長，明顯推升科學園區周邊房市需求及價格，且全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，台灣今年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強。根據永慶房產集團統計內政部實價登錄資料，觀察近3年1~6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量，其中以台南科學園區漲幅20.8%居冠，其次是新竹科學園區成長13.6%，台中科學園區漲幅13.0%位居第3。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會，吸引不少投資、置產族群搶進，房價近3年平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬，漲幅高達20.8%，居全台科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。
至於第2名新竹科學工業園區，今年6月就業人數已達16萬2982人，所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，房價持續走高，住宅單價從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元，3年房價漲幅達13.6%。購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區。
而統計今年1~6月全台5大科學園區周邊交易量，以北市內湖科學園區最熱，以交易量383件奪冠。陳金萍指出，「內湖科技園區」除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心，近年AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗，帶來龐大的就業人口，為支撐周邊房市的重要關鍵，近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品，更是推升區域房價來到65.7萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於工作者的租屋與移居需求，以及孕育而出的生活商機、地方建設，園區概念一直都是區域房市重點，尤其近年房市熱潮，包括台南房市也受南科炒熱，而竹科概念更已令當地新案出現單坪5、6字頭的高價，在去年還出現政府官員直指園區帶起的不合理區域房價，不過仍提醒民眾對於園區房市仍得配合居住機能，不乏縣市的園區周邊機能相當不足，並不適宜居住，甚至還有相關污染疑慮，園區概念倒也難一概而論。
陳金萍則認為，在美中兩強競逐，加上新冠疫情的影響，供應鏈加速重組已是全球經貿發展的趨勢，而台灣因在全球半導體產業占有舉足輕重的角色，帶動國內外半導體供應鏈的磁吸效應，國內指標大廠回流及國際大廠來台設廠的需求勢必將會延續。加上，國內出口產值也持續創新高，讓科技人才保持強勁購買力，且市場資金動能仍強、利率持續維持低檔，估計園區周邊的房市交易熱度將延續。
(房產網)
