青埔房市強強滾，不僅吸引雙北買方，連高雄大戶也來了。實價登錄顯示，今年桃園市中壢區青峰路一段的「布拉格站前之星」，出現高總價商辦交易，財團法人陳啟川先生文教基金會7月大手筆砸1億7615萬元，買下14樓共11戶辦公室，總面積513.98坪，扣除車位後，每坪單價約36~39萬元，為青埔地區近5年來，總價最高的商辦交易。
事實上，該買家早在去年10月，就出手以總價9600萬元，購入總面積約273.36坪的14樓5戶辦公室。短短1年之內就大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨，分批將「布拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下，合計3筆交易總面積共787.34坪，顯見高雄買家極為看好桃園高鐵特定區的發展。
台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，據實價登錄資料顯示，「布拉格站前之星」今年交易均價約在40萬元上下，今年7月兩筆高總價的商辦交易，換算單價大約36~39萬元，取得價格算是相對實惠，且辦公室步行5~6分鐘，即可抵達高鐵桃園站，區位極佳，顯見買家看中桃園高鐵特區未來發展，搶先卡位蛋黃區為資產配置布局。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，高雄已故市長陳啟川過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地，因此有「高雄土地公」之稱，而近年家族陸續賣出部分祖產，如今轉戰桃園，頗有重新布局意味。桃園早期幾乎沒有所謂的辦公大樓聚落，直到中正藝文特區開始推商辦後，才帶動商辦市場，價格亦水漲船高，目前桃園的商辦供給，以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多，經國重劃區則是備受期待的後起之秀。
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，近期桃園話題不斷，做為全台最多工業區的行政區，隨著台商回台發展，商辦前景看俏，也讓業主投資採取轉住為商的策略，中長線來說，無論是自用或是出租，都值得期待。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，疫情變化無常下，不動產市場不論是商辦或住宅產品都可能面臨洗牌，未來出於在家工作、上班分流而讓業主有意降低相關辦公室租售成本，而非商辦聚集區塊的租售價碼相對平實，現況有利產生磁吸效應。至於過去本有商辦供不應求而價位高漲情勢，如今則為A辦產品強者恆強，但非一線物件則容易受其他區平價物件取代，商辦價碼有機會不再如前些時候高不可攀。
(房產網)
