日前高雄傳出欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址爭取護國神山落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。各地爭搶護國神山，據內政部電信信令人口資料顯示，台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等8個行政區，實居人口通通高於戶籍人口。
其中竹科大本營的竹市東區，淨流入人口高達8.9萬人，近5年房價漲幅14.1%，雙雙居設廠地區冠軍，竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人；封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南，淨流入人口亦達1.5萬人之譜；封測五廠所在的大雅，實居人口較戶籍高出1.2萬人；近年獲台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南台灣實屬難得，其中善化近5年房價上漲13.9%，在設廠地區中僅次竹市東區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電強勢拉抬設廠地區的整體發展，上下游企業亦接踵而來形成高科技聚落，創造豐沛就業機會，留住當地人口，提升在地產業前景，帶動地方消費商機與房價，各地爭搶護國神山，是因它真的是地方發展的大靠山。
【擴廠話題豐 龍潭、寶山後勢可期】
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，新竹市東區作為台積電的研發核心，地位舉足輕重，對人口、房價的提振效果也最為明顯，近2年平均房價28.4萬元，高居大新竹地區第一。苗栗竹南均價逾16萬元，在縣內亦數一數二；從前房市能見度不高的台中大雅，受護國神山與中科嘉惠，近年也逐步朝2字頭邁進，晉升台中市前段班；原屬台南房市二線的善化、新市，近年因台積電屢屢購地建廠，加上官方持續推動南科三期園區的擴建，吸引買盤湧進，房價雙雙突破每坪15萬元，現今新案行情甚至「坐2望3」，直逼一線市區，因此設廠地區可謂「人財兩得」。
陳定中認為，隨著台積電產業鏈擴大投資，設廠地區的後勢不容小覷，台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠，已於去年宣布在龍潭擴建新廠；寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建，再添台積電新據點；而高雄楠梓若成功爭取到護國神山設廠，則有機會使實居人口超越戶籍人口，晉升人口淨流入行政區。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到低利率與資金回流投資台灣影響，近一年來全台房市漲勢猛烈，其中房價低基期、有捷運建設與科技園區題材的區域，更成為房市交易熱區，包含桃園、新竹、台中、台南、高雄等縣市，都紛紛因為大廠設廠，市場預期將帶動就業與地方經濟，導致周邊房市成為建商的推案熱區，房價上漲速度都相當快。
不過，陳傑鳴提醒，目前政府資源還是集中在雙北，而且，中南部多數民眾所得近年並無明顯提升，過去雙北以外的中南部縣市總價600~700萬就可以買到2~3房，但如今同樣產品總價已攀升到800~900萬，這對所得沒明顯成長的中南部民眾來說，購屋壓力已明顯攀升，後續房價能否續漲，還是仍須需看科技產業所帶來的就業、薪資提升效果能不能趕上房價上漲速度。
(房產網)
