新北市蛋白區房價相對便宜，在疫情嚴峻當下仍有基本的首購買盤，根據住展企研室觀察，鶯歌5月房市表現雖也是大幅下修，但在鳳鳴重劃區指標案還是能有一定的來人與成交量，成為雙北地區少數的房市亮點。
住展雜誌研發長何世昌怎是，鶯歌房市以在地客、首購族等自住買盤為主，加上車站、捷運都有建設利多，因此也出現置產需求，加上2字頭價位仍處北台灣地區低檔，因此在疫情嚴峻當下仍有不錯的買氣。
觀察鳳鳴近期新推案市場，何世昌分析，線上有2大新推建案，分別是森聯集團新的系列「森聯Life」與定泰建設的「定泰青松翫」。「森聯Life」分為「森睦」、「森耀」兩區，兩塊基地都達千坪，森聯集團過去以「森聯之王」系列打出知名度，因此推出「森聯Life」不久即有預約戶別，主力規劃24~28坪2房，樓高3.6米，銷售採不二價，每坪約在27~29萬元。
至於「定泰青松翫」則規劃85戶，基地面積520.79坪，主力規劃20~27坪2、2+1、3房產品，每坪開價29~31萬元，訴求由呂建勳建築師設計，何世昌表示，「定泰青松翫」雖然單價稍高，但坪數更精簡，目前的詢問度也不錯。
除了「森聯Life」、「定泰青松翫」2大指標案，鳳鳴重劃區旁還有「四季尊邸II」，規劃為區域少有的透天產品，建坪58~61坪、地坪28~29坪，採一樓室內停車、無電梯設計，目前已完工、近期可交屋，總價約2119~2589萬。
何世昌表示，雖然鳳鳴近期有不少新案推出，但在這波推完後，鳳鳴接下來可能會出現供給短缺的問題，主因是各家業者沒預料到會如此順銷，不少業者還在整合土地、規劃產品的階段，因此預估，供給有限的情況下，業者會更堅持價位。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，鳳鳴重劃區已鄰近桃園市，還是屬新北市門牌，而區域新屋房價上，不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用兩相宜，不少鶯歌區當地人熟悉在地生活，多有意願由本來習慣居住的透天產品，換屋或再添置大樓新案，也成為買盤主力，眼下能在三鶯線與台鐵地下化新站開通前入手，均有機會於未來區域機能逐步成熟後，再見一波房市高峰，而近期預售屋實價揭露「定泰公園翫」房價高價不乏已逼近3字頭，預期後況新案2字頭將成絕響。
(房產網)
