全台5月新建案總銷雪崩式下滑,其中新北跌幅逾8成,圖為新店央北重劃區。(591提供)
全台5月新建案總銷雪崩式下滑,其中新北跌幅逾8成,圖為新店央北重劃區。(591提供)

向來是房市3大檔期之一的520,今年卻碰上新冠肺炎疫情來攪局,讓許多原定要進場的個案也紛紛延後開案,使得全台5月建案總銷呈現雪崩式下滑,尤其確診人數高的新北市,更是一口氣下跌逾8成,為全台量縮最大的縣市。另外,根據統計數據顯示,發布三級警戒後全台僅17個新案進場,預估6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案總銷不樂觀。

【全台5月推案總銷 跌幅超過3成】

5月中起全台發布三級警戒,數字科技(5287)旗下591新建案統計5月推案總銷,根據統計數據顯示,全台5月推案總銷為1266.2億元,比起4月的1968.7億元減少35.7%,七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢,尤其受到疫情影響嚴重的新北市,跌幅更是超過8成,為全台推案總銷月跌最多的縣市,次多的則為台中市,跌幅達76%,最後台南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,不過反觀在疫情阻撓之下,台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場,使得5月推案總銷穩住,甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。其中台北市因130億元的南港指標大案「擎天森林」開案,帶動5月總銷增加,同樣的桃園也受惠於「潤隆國家大院」進場,挹注桃園市百億元的總銷,最後高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案,加上4月總銷僅有90.2億元,在基期低又有指標案進場的狀況下,使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。

全台1~5月推案總銷
全台1~5月推案總銷

【三級警戒下 全台僅17個新案進場】

但若是更進一步將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後,更能得知多數建案其實都集中在三級警戒前推案,畢務潔指出,因此預估6月新案恐不樂觀。根據統計結果顯示,全台僅有17個建案於三級警戒後進場,尤其疫情較嚴峻的雙北市,總共只有2個新案開賣;往南走桃園、新竹縣市與台中市則是分別都有2個建案進場。

然而受疫情影響相對輕微的南部,一共就有9新案開案,占全台一半以上,其中台南市更囊括7個,591新建案市調指出,台南因在建設利多剛性需求增溫下,部分案場仍維持原訂時間推案,選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告,吸引疫情後的延遞買盤回籠。

【疫情下案場同一時段 限制一組客人】

在非必要儘量減少外出的狀況下,各地案場來人備受影響,不僅雙北,就連台中及高雄來人數幾乎都減少7~8成,反觀先前預售市場相當火熱的新竹縣市,還仍保有4~5成的來人數,主要是當地部分品牌建商在剛需跟投客的加持下,仍維持一定買氣,加上少數個案透過先前的醞釀,直接改為個別預約帶看,因此銷況較不受疫情影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,疫情影響下的房市,不論新屋、中古屋都面臨一定程度的量能停滯,中古屋社區幾乎無法帶看,新屋、預售屋反而相較有少量的預約,甚至在疫情較輕微的房市熱區,如新竹縣市,傳出持續有預售量體,但整體的衝擊難免,銷售腳步多走暫停,特別是房市新制持續,更是雪上加霜,較期待後續疫情歇能現報復性反彈,跳升的量價反而不一定因稅制讓獲利壓縮。

(房產網)

#房市 #520檔期 #三級警戒 #總銷 #新案 #推案 #建商

也許您會感興趣

推薦閱讀