台中14期仁平段土地兩年內漲63.1%,近期更傳出以每坪85萬刷新區域紀錄。(葉思含攝)
台中14期仁平段土地兩年內漲63.1%,近期更傳出以每坪85萬刷新區域紀錄。(葉思含攝)

14期重劃區占地達403公頃,被視為核心區塊的西南側「仁平段」近期交易頻傳,上週更傳出由寶佳集團旗下「和發建設」,以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口,1846.74坪住1-1的土地,換算每坪單價約85萬元,若推出住宅產品,以成本推估,單價將上看5字頭。

根據內政部實價登錄資料統計,2018~2019年仁平段土地均價為38.99萬元,2020~2021年均價則上升到63.63萬元,兩年間成長63.1%,且單價70萬元以上的交易就有7筆,若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅單價的主力價格大約落在45~50萬,加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持,後勢可期。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,14期住宅區土地使用分區皆為住1-1,基本容積率僅140%,雖成交單價低,但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地,且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶,吸引不少北屯換屋族目光,本次交易創下新高,也確實反映了市場對此區域的期待。

盤點「仁平段」將進場建商,有深耕七期的雙橡園開發,首次跨足北台中,主推「水湳生態公園」第一排、四面臨路2924坪基地,最快今年Q3推出。知名國泰建設也最快將在Q3推出「仁平段新案」,規劃3~4房,定點看板近期陸續曝光,尚未進場已獲不少討論,後續包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地,蓄勢待發,未來將成為中部最火熱的一線房市戰區,值得關注。

(房產網)

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