財政部。(圖/吳靜君攝)
財政部。(圖/吳靜君攝)

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰昨日表示,疫情嚴峻導致「建築業已經送急診待救」,呼籲政府延緩房地合一2.0上路,財政部賦稅署也回應,由於房地合一2.0已經修法、且三讀,財政部無法以行政命令使其延緩上路,須經修法。

房地合一2.0預計7月1日將上路,只要是2016年後取得的房子,如果短期內就出售,所得稅將會被課重稅,以房地合一2.0的規範,2年內會被課45%、2~5年會被課35%,並且還將營利事業、預售屋納入規範。

賴正鎰表示,5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急,政府又宣布三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失。他呼籲,7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施,因建築業屋漏偏逢連夜雨,船快要沈下去,不得不高喊「救命」!

對此,財政部回應,由於房地合一2.0是經立法院修法三讀、總統公布,所以財政部很難透過行政命令來延緩實施,如果真的要延後實施,必須經過修法的過程,這也意即趕在7月之前完成修法、延緩房地合一2.0實施相當困難。

至於目前房地產市場,全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,相關降價急售物件其實不脫持有多屋的投資客,其會將賣相較差的產品先脫手,比方說坪數大、地段差等不易租售物件,然反觀有其保值特性的房地產,像去年熱銷的套房小宅,預售入手價低,也容易找得到租客,甚至是自住使用,都有機會走出房市新制陰霾,而蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態,加上房產物件有一定的成本,若有降幅都只是壓縮獲利空間,交易價碼尚不至於弱化。

另一方面,陳炳辰說,疫苗成為全民矚目話題,有望加快施打腳步,一旦出現解封曙光,各行各業將現報復性消費,且利率依舊偏低,推升房市價量的可能性高,若創造出可觀的價差,即便賣方可能被課徵重稅,壓縮的獲利依舊有吸引力。

(房產網)

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