亞尼克砸4億買內湖商辦。(台灣房屋明湖特許加盟店提供)
亞尼克砸4億買內湖商辦。(台灣房屋明湖特許加盟店提供)

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告,今年5月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦,以總價4億售予知名食品企業亞尼克菓子工房。該棟商辦建坪約897.2坪,地坪約187.1坪,屋齡約11年,華南金控去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦,持有僅1年出頭就以4億轉手,扣除相關交易成本後,處分利益逾6600萬。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,目前內湖商辦行情約5~7字頭,而該筆交易單價僅4字頭,亞尼克算是買得划算,且對亞尼克而言該商辦運用彈性十足,一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店,享地利之便適宜自用;二來近年內科商辦短缺,租賃與買賣行情水漲船高,故自用、出租皆可,且低價入手,未來轉手獲利可期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,華南金控去年在法拍四拍時取得該商辦大樓,單價3字頭,約是行情的5折價,因持有成本低,轉手獲利亮眼,不過持有才1年多,若以房地合一稅2.0新制課稅,獲利需繳45%的稅金,所幸這筆交易及時在5月脫手,依照一般行政流程估算,該筆交易應可趕在6月底前完成過戶,趕上新制上路前的最後一班列車,仍可以營利事業所得稅率20%來繳納,稅負遠較新制更精省。

【搶攻宅食尚 餐飲食品業購廠轉型拚經濟】

台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現,今年除了亞尼克之外,還有多家搶攻「宅食尚」的食品業,豪擲重金購置不動產,如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團,便公告由子公司安廚食品斥資1億,欲購入土城承天路廠辦;同為連鎖餐飲集團的欣葉,也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場;近年積極拓展鮮食商機的全家超商,亦海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地,用以興建鮮食廠;老牌零食大廠華元,也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。

陳定中表示,近年電商崛起催生出的宅經濟商機,疫情來襲後,更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的「宅食尚」風潮,讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開,也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求,取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。

2021年宅經濟食品業購置不動產列表
2021年宅經濟食品業購置不動產列表

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,目前餐飲業者受到疫情無情打擊,雖然仍有外帶商機,不過整體來說免不了挖東牆補西牆的窘況,而該統計數據呈現的交易多在疫情高峰期現況前,顯得人算不如天算,後續情況自然得視疫情控制是否得宜,尤其民眾在這段時間多以平價主食類為採購大宗,包括甜點、零食等產品是否能搶食疫情商機也不一定,即便這些企業資產還算充裕,多有食品業者思考產品轉型來應對風暴,預期短期內在相關置產上將走保守。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,受惠資金寬鬆與打房不管商用兩大因素影響,對手上有現金的企業主而言,更願意轉進不動產,藉機彎道超車,拉開與同業距離,不過疫情前景未明,若第三階段以上狀況維持更久,許多企業對於花大錢轉進不動產可能會更為保守。

(房產網)

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