中正區豪宅「馥久藏」今年3月2樓148.77坪,以1.3億成交。(台灣房屋提供)
中正區豪宅「馥久藏」今年3月2樓148.77坪,以1.3億成交。(台灣房屋提供)

實價揭露,中正區豪宅「馥久藏」出現交易,今年3月2樓148.77坪,以1.3億成交,拆算單價98.3萬,和8年前預售交屋成交價格的百萬身價有些許差距,不過比2年前,頂樓戶樓中樓交易,單價90.6萬還高8%,似乎有稍微回溫跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「馥久藏」是中正區低調的華廈豪宅,位於齊東街和金山南路巷弄內,臨齊東公園,顯得格外幽靜,整體規劃2棟,2戶別墅型,5戶電梯住家,總共也才7戶,實價僅揭露6戶,最後這筆2樓戶,為開發商僑果實業和僑協企業持有的最後一戶,交屋8年終於完銷,算是相當惜售。

「馥久藏」交易列表
「馥久藏」交易列表

不過,豪宅慢慢賣,除了開發商不缺錢外,還有一個原因,張旭嵐指出,「馥久藏」也是少數基地上含有古蹟的豪宅,齊東街清朝是運送米糧物資之「米道」,現還保有日式宿舍群,已列為台北市定古蹟與歷史建築,目前為「台北市琴道館」展示書法或古琴文物之用,在豪宅基地有對外開放空間,不免有遊客進出,並非低調奢華富豪的首選,但此類與古蹟共融的開發案,需兼顧古蹟的完整性,在規劃需較一般建案更嚴謹,因此成本相對高昂,加上建案頗具特殊性與話題性,所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。

事實上,台北市和古蹟並存的豪宅也不只「馥久藏」,位於臨沂街的「頂禾園」亦有幸町日式宿舍,目前由頂禾開發規劃公藝圖書館「文房」。而頂禾園基地較大,規劃坪數也大,過去最高單價交易為104年交易17樓的216萬,總價近3.5億,而今年最新交易則是11樓單價170萬,要價2億7826萬。

古蹟豪宅近期交易表
古蹟豪宅近期交易表

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,體質健全、戶數又不多的豪宅產品,銷售腳步上確實不會過於急迫,比方說位於植物園旁的「松濤苑」,屋齡已達7年,也仍然是以相當從容的態度靜待有緣人,而不乏富豪們購置豪宅後,在後續裝潢上也都耗時一年半載,不急著入住,同樣有富豪習氣的建案,建商口袋深,也以高價珍藏品看待自己的產品,更顯貴氣。

住商不動產北市區經理錢思明指出,與古蹟並存的住宅不少,但因為豪宅業主多數有能力再行規劃包裝,也讓這類產品具話題性,且流通性較好,如果想要購置這類與古蹟為鄰的住宅,購入前應先詢問相關維護費用與責任,以免增加額外費用。

(房產網)

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