依據近期台北市實價登錄資料，位於中正區的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易，共258.06坪，成交總價4.7億元，每坪約250萬元，該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」此次交易暫居今年台北市豪宅第二總價交易，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價。相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，一坪就便宜了18.5萬元，等於晚了5年之後才入手，便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買2間中古屋。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「松濤苑」為中正區指標豪宅，每戶的平均成交單價都在200萬元以上，總價皆超過4億元，由於價格過高、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。
【惜售如金，8年賣不到一半】
「松濤苑」位於中正區博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務機關，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，依據實價登錄資料共有9戶交易，歷時8年仍銷售不到半數，在成交價格方面，平均交易單價每坪262.3萬元，最高單價出現在2015年6樓戶交易，每坪約270.6萬。郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。
張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而「松濤苑」全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩200萬俱樂部的頂級豪宅。
【信用管制改變生態，豪宅各自表述】
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少豪宅因為樓層、戶數、座向等因素難能維持價碼一致性，甚至有低樓層單坪價格是高樓層一半的情況，然而以目前揭露資訊來看，「松濤苑」卻是每筆都抗跌在單價250萬，且最高與最低價差不到1成，最高價270.6萬單價出現在低樓層3樓戶，比頂樓還貴，此次2樓戶也維持身價，一線豪宅不言可喻。
(房產網)
