雙貸族平均房貸金額為468.7萬元,平均信貸金額為80.9萬元,當前疫情嚴峻,雙貸族肩上壓力倍增。(圖/Shutterstock)
雙貸族平均房貸金額為468.7萬元,平均信貸金額為80.9萬元,當前疫情嚴峻,雙貸族肩上壓力倍增。(圖/Shutterstock)

根據聯徵中心最新統計資料顯示,今年1月同時有信貸與房貸的個人,全國共有31.6萬人,創下108個月以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為468.7萬元,平均信貸金額為80.9萬元,而當前疫情狀況仍相當嚴峻,若是時間拖長國內經濟難免會受到影響,雙貸族肩上壓力可能也會因此增加。

根據聯徵中心統計,2018年雙貸族數量維持在28~29萬人,隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加,一直到今年1月增加到31.6萬人,雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在央行提出選擇性信用管制措施前,有些銀行提供條件較好的民眾,信貸加房貸的貸款方案,補足民眾自備款的差額,不過在央行針對房市選擇性信用管制措施後,銀行的態度也不再那麼寬鬆。

國內疫情升級到三級,對於國內觀光、零售業與一般店家,都會造成一定衝擊,去年政府在疫情期間超前部屬,針對店家與個人提出紓困與振興措施,疫情很快受控後市場也恢復正常,今年疫情狀況則顯得相對嚴峻,難免影響到部分民眾的生計。

部分房貸搭配信貸購屋的民眾,也是因為手上資金相對有限,才需要使用到信貸,有些信貸則可能屬於裝修的貸款,若是疫情影響時間拉長,影響到民眾的工作與收入,恐怕對於部分購屋人的還款造成壓力,後續可以觀察失業率與後續是否有相關政策推出。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近期肺炎疫情趨於嚴峻,造成百業蕭條,預料若影響時間拉長超過2~3個月,企業實施無薪假,甚至員工失業情形將大量出現,這針對房貸族來說,將產生很大衝擊,繳不出房貸的狀況將明顯增加。

陳傑鳴指出,一般房貸遲繳1個月,銀行就會開始通知債務人,然後詢問是否協商或展延,若超過3個月沒繳,銀行就會走法律訴訟程序,甚至會向法院聲請強制執行,法拍債務人的房子。估計若肺炎疫情造成大量企業實施無薪假,不到半年房貸違約率就會開始大幅攀升,建議政府可預先規劃,若來若疫情持續嚴峻,就要配合銀行提供相關房貸利息補貼與債務展延協商,才可以避免房市斷頭潮發生。而有房貸的民眾,最近最好先節省開支,手邊多留現金,以備不時之需。至於,多房貸的多屋族,則可考慮適度讓價出脫房子,降低資金壓力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,觀察疫情更趨嚴峻的國外房市,與國內低利環境一樣,熱錢與買盤都湧進房市,房地產狀態大好,國內目前正初次面對高峰,難免較顯緊繃,若後續隨著疫苗施打,與全民防疫有成令情勢穩定,仍有短空長多的空間,不過抑制房價政策即將上路,反而會成為與疫情共伴效應下的房市最大變數,更是雙貸族群的壓力關鍵。

(房產網)

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