2020年是個詭譎的一年，過去2003年時SARS風暴讓房市震盪修正，瞬間交易量萎縮不少，但2020年新冠肺炎疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，其中小宅當道明顯，以桃園來說；自2013年第一季起，桃園2020年Q3時，兩房平均總價760萬創下31季的新高點，接著2020年Q4一房平均總價高達441萬元，創下32季以來新高點，小宅接力創下新高交易總價。
桃園市小宅交易愈來愈多，價格也漲聲響起，2020年第4季兩房住宅之交易，平均房屋總價來到696萬元，與2013年Q1總價531萬元相比，7年來漲了3成多，足足增加了165萬元的房價負擔；一房平均總價來到441萬元來到歷史新高點，與2013年Q1總價274萬元相比，7年來足足上漲6成多，漲幅實在驚人，總價增加了167萬元的負荷，等於是說7年增加的房價都足以買下一間小套房產品。
社會人口結構改變使得現今家庭結構由傳統大家庭轉型為核心家庭、總生育率降低以及離婚率增，再加上中大坪數住宅總價較高，對於中小家庭、單身貴族容易產生較高的經濟負擔壓力，因此兩房或一房產品小戶型住宅相對總價低，且空間可滿足需求，因而民眾傾向入手的住宅類型，相信許多都會區更是小宅房價走向緩升的情況，不只有在桃園市，且小宅將會在房市占有一席之地。
桃園市2020年小宅交易量破9,000件，其中各行政區小宅交易量破千件，以桃園區和中壢區為主戰場，不難發現其共通點就是有完善生活機能食衣住行都能滿足，加上便捷的交通可供通勤的區域。
房價緩升，但房貸利率推持低檔，租屋怎麼選？怎麼壓低租金？說穿了還是在繳房租，無形中就是在幫房東養房繳房貸，租期一到拎著皮箱走人也帶不走什麼，時間拉長來看，同樣租了20年與繳20年房貸，一種是無殼蝸牛而一種是有屋階級，「租不如買」的想法油然而生，輕負擔就先買小宅，相對房貸總額較輕鬆，未來錢只會越來越「薄」，買房就像是大型權值股，很難一次下手，每月繳房貸如同定時定額扣款投資的概念，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨，從另一個角度而言，買屋也等於是存房的概念，建議就先從買的小巧著手。
(房產網)
