根據聯徵中心統計資料顯示，2020年六都屋齡36年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸，其中數量最多的是交易量最大的新北市，共有7380筆，平均購置總價855萬元的老宅，最貴的則是台北市的1703萬元，雙北市的36年以上老宅新增房貸數量，就佔了六都6成。
若以區域來看，老宅市場明顯南不如北，且貸款條件也遜於雙北市，不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元，對於首購自用仍有一定吸引力。
台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房貸利率最低，銀行鑑估成數六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元，平均每坪單價約55.7萬元。
至於新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠，平均房價約855萬元，購置平均約26.3坪的老宅，從坪數面積來看，應該有不少比例屬於公寓型產品。
不過大台北以外的區域，因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎，因此屋齡36年以上老宅並非市場主流，桃園、台南與高雄，去年36年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元，且貸款利率1.63~1.68%也高於北市的1.51%，不過坪數面積相對北部大一些，研判除了老公寓產品以外，有些成交可能是老舊透天厝產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於房屋折舊特性強，屋齡40年以上老宅除了得留意如水管老舊、蟲鼠蚊蠅等問題，甚至在結構公安也會有疑慮，有時候花錢裝修，更因為屋齡舊而讓每坪裝潢費上看10萬元也不意外，簡單更換水管等狀況也是一筆費用，也非單純購入價格低就划算，老宅也不乏為公寓產品，多無專人管理，居住安全與舒適度也可能打折扣，亦得注意。
陳炳辰說，購置老宅看準的價值不脫幾個主因，一方面因為都更危老議題發酵，由建商出手，都更後價差可與舊屋落差4~5成之高；另一方面則看準出租收益，不少大學城、園區、商圈都可見老屋行情不錯，不少投資族群在投報率可來到2.5%起跳，加上低總價都積極購置；還有不少自住客群，看準老宅免於目前高公設比的扎實面積，使用空間大，若加上周邊居住機能不錯，性價比不錯下也都會捨新選舊。
不過，陳炳辰也說，如果沒有前述的價值，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，即便在台北市也有這樣的狀況，如士林區的社子、新北投站周邊、萬華區的龍山寺一帶都因老宅多，又有其他不佳的居住機能而讓房價長期為台北市低價區，不乏單價4、5字頭就可入手，若走出台北市的他都，腹地廣大又不乏目前最夯重劃區新案，若無都更與居住機能價值，將更容易讓凸顯老屋居住舒適度上的不足，而交易量體上還算大宗也相當諷刺高房價令國人買不起好屋的悲歌。
(房產網)
