高樓豪宅特別吸金？實價登錄今日揭露「西華富邦」新交易，「大亞國際興業」以3.16億買下「西華富邦」33樓，單價212.8萬，暫居今年豪宅單價排行第3名。同樣也是高樓豪宅豪宅的「和平大苑」24樓也有新交易，楊姓自然人以2億7660萬入住，當周董的新鄰居，單價168.7萬。
觀察今年單價200萬以上的豪宅交易共有4筆，分別為「西華富邦」兩筆，「琢白」兩筆，最高單價是「西華富邦」36樓的229萬，第2名是「琢白」25樓的215.2萬，而新交易以212.8萬名列第3，「琢白」9樓203萬，位居今年第4高單價交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，高樓景觀結合五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，因此銷售成績在同時期同等級豪宅中最為亮眼。「西華富邦」去年共交易了23筆，2021年Q1已經賣出7筆，今年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓，單價291萬。
「西華富邦」吸引不少名人家族進駐，最知名的就是張忠謀家族，此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，泰興業董事長蘇一仲家族等。
張旭嵐分析，「和平大院」總樓高38層，「西華富邦」更高達42層，都是台北市指標性高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望台北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此頗吸引高資產族收購集郵，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不影響購買意願。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房地合一稅新制在今年4月三讀，始見修改公司交易也將適用，此次買方若短期轉手將遭課重稅，但公司將房產視為公司投資項目，仍有利資產配置，比方說現金購屋稀釋營利所得，銀行低利無助存款收益，也去化相關企業的過多現金，長期持有未來也具投資效益，另也多有相關法人相互交易的公司內部資產配置情況，即便少了節稅因素，法人名義買房仍是不錯的資產配置工具。
至於買高樓層豪宅的注意事項，屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著城市發展，目前都會區越來越擁擠，也導致近年視野景觀良好的超高樓層豪宅在市場中頻頻現蹤。由於超高層大樓的建築設計理念和施工工法都較ㄧ般住宅大樓有極大不同，需要考慮的面向也明顯增加。例如，電梯數量、消防設施、通風排煙設備設施都更加複雜，同時結構本身的抗震和荷載重也會大大加強，加上超高層建築由於「高度」突出，受人矚目，因此在外牆面的裝修上也會更用心，檔次也較高，使得營造成本比一般大樓高出至少15~50％，自然售價都不便宜。
陳傑鳴指出，這些超高層大樓ㄧ般選擇在市中心、潛力發展區或景觀好的優質地段才會興建，在擁有「極佳建築品質」、「優良地段」、「無限視野景觀美景」、「身份地位象徵」的四重優勢下，房價往往會成為區域的指標，住戶也都「非富即貴」，甚至對於區域房市也有明顯的帶動作用。
(房產網)
