林口新市鎮房市夯,其中湖南里與南勢里,分別年增1682與2582人。(葉思含攝)
林口新市鎮房市夯,其中湖南里與南勢里,分別年增1682與2582人。(葉思含攝)

根據新北市戶政局資料顯示,新北市前10大的里之中,人口大多呈現持續移入的趨勢,而人口增加的前3名都落在林口與淡水,包括林口新市鎮的湖南里與南勢里,分別年增1682與2582人,淡水的崁頂里則增加2201人,顯示重劃區開發進入成熟階段,部分購屋人願意用時間換取空間,用低於市區的預算住進新大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,林三淡過去屬於大規模的重劃區開發,短時間內供給量大增,難免有餘屋需要時間去化,不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區,即使需要犧牲一些通勤時間,但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。林口新市鎮主要買方包括北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科技園區的從業人員等,其中又以父母與1、2個小孩的組成最常見,林口也是新北市人口平均年齡最年輕的區域,除了首購以外還有小部分的退休族群。

新北市過去一年人口增加較多的區域包括林口的南勢里與湖南里,兩個里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區,區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區,目前新市政10年內的大樓社區,房價也隨景氣復甦緩步回升,10年內新大樓房價以每坪27~35萬元較為常見。

新北市前10大里人口變化
新北市前10大里人口變化

林口的重大建設包括持續進行中的新市鎮開發、世大運選手村社會住宅、新北影視城之設立,大型購物商場、電影院、旅館、運動休閒設施、商業設施等設立,另交通方面於2017年初完工通車之桃園機場捷運和已行駛往台北、板橋、內湖之公車,均將提高交通之便利性,也成為吸引民眾遷居至林口之原因,林口人口仍呈現逐年增加之趨勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,林口區2個里屬三井outlet與家樂福生活圈,前者屬高價宅區塊,單價來到4字頭,後者為家樂福商圈一帶,採買飲食機能較佳也平實,距離捷運站稍遠,房價多在3字頭,具生活機能不錯的高性價比。

陳炳辰說,林口在交流道改善後有望舒緩塞車之苦,再輔以當地近年發酵的媒體園區開發,也能搭上園區概念房市風潮,本身亦擁有捷運近機場與學區、綠地等特性,都強化自住優勢,近期如該數據提及的湖南里的中悦在地新案已傳接近完銷,印證強勁移居量能。

至於第3大里的淡水崁頂里,區域內的淡海新市鎮也持續吸引民眾移入,淡水過去一年增加約4000人,光是新市鎮內的崁頂里就增加約2200人,顯示淡水新市鎮也逐漸開始邁入開發成熟期,區域內重大建設陸續到位,加上房價優勢,持續吸引首購與換屋族進駐。

曾敬德表示,從新北市各里人口變化可發現,新北市重劃區在大台北生活圈內的確受到購屋人的歡迎,一方面還是台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊,而新北市外圍重劃區因為房價相對平價且重劃區環境和新大樓相當具有賣點,台北市往新北市的輕移民趨勢仍在發展中。

(房產網)

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