今年首季跟去年同期相比,全國贈與移轉量增加4.4%,創6年同期新高。(葉思含攝)
今年首季跟去年同期相比,全國贈與移轉量增加4.4%,創6年同期新高。(葉思含攝)

依據內政部最新贈與及繼承移轉量資料,今年首季跟去年同期相比,全國贈與移轉量增加4.4%,創6年同期新高,全國首季繼承移轉略減0.7%,仍維持1.4萬棟的移轉量。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,儘管房地合一上路會大幅增加出售受贈不動產的所得稅負,不過仍有夫妻為財務規畫進行夫妻間贈與,而少子化及高房價形成國人「等房」常態,繼承移轉雖略為減少,仍維持一定移轉量。

【熱買房、也熱送房,台中、桃園贈與增1成】

綜觀六都第一季贈與及繼承移轉量,全國贈與移轉13,817棟、年增4.4%,攀升至6年同期新高,雙北依然是送房大戶,新北市贈與量居六都之首,首季贈與移轉2,901棟、年增4.5%,而贈與增幅最大者為台中市13.8%及桃園市10.2%,這兩都雖然贈與量都不到2千棟,但成長顯著。

全國暨六都贈與、繼承移轉量
全國暨六都贈與、繼承移轉量

郎美囡指出,贈與房屋及土地的價值認定依據房屋評定現值及公告土地現值,未來出售有取得成本過低的問題,不過將來有計畫脫手,還有其他節稅考量,例如土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10%的優惠稅率,夫妻一方若已使用,可將不動產贈與配偶,之後出售便可節稅,近幾年台中、桃園交易量大,有節稅需求的量體也大增。

至於全國首季繼承移轉量14,316棟、年減0.7%,六都中僅新北市、台中市分別有2.6%及2.1%的年增幅,其他四都繼承移轉皆下滑,減少最多為桃園市,年減3.5%。郎美囡表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學。

【節稅有眉角,善用重購退稅】

屋比房屋總監陳傑鳴表示,高房價時代,長輩透過贈與房產幫助子女成家,近年並不少見。不過,贈與房產因採遠低於市價的房屋評定現值與土地公告現值當成本,未來移轉時可能會被課徵高昂的「房地合一稅」。舉例來說,假設新屋主持有未滿一年內因故須出售,將被課徵45%的高昂稅率,繳納的稅金將相當驚人。建議長輩若是想將不動產移轉給子女或孫子,又不想繳納高額的贈與稅,可運用每年每人220萬的贈與免稅額,分次將財產移轉給子女。以「贈與現金購屋」的方式,未來將有機會享有較大的節稅空間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒,每人每年有220萬贈與免稅額,且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,有操作空間,不過要考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。

(房產網)

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