吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。(李同榮提供)
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。(李同榮提供)

政府祭出系列打炒房措施至今,各部會急於看見成效,一波未平一波又起,然而房價依舊居高不墜,民代立委也急於表現,紛紛質詢央行總裁是否祭出第3波房市管制,採取第2戶限貸5成,甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,在市場上升趨勢中,資金動能非常充裕,若要限縮第2戶貸款5成,其預期效果只有5個字:鷄蛋碰石頭。

李同榮進一步指出,當前房市核心三大問題是(1)土地炒作(2)預售紅單炒作(3)租賃黑市炒作,他針對這3大問題分析如下:

【1:土地市場囤地炒作】

全台囤地炒作現象猖獗,不但拉高營建成本,更影響房價飆升,而政府帶頭標售的土地屢創地價新高,成為地價水漲船高的指標,人壽保險資金泛濫,政府對其投資諸多限制,間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售,地方政府在財政匱乏的情況下,樂得土地溢價脫標,使得資金流向對房市產生惡性循環。

【2:預售市場紅單炒作】

此波市場上升趨勢中,以大台北地區以外的漲幅較大,中南部因基期低加上兩代不同堂趨勢浪潮,引發房價大幅上漲,也因為1年利差達15%以上,自然就有投資客紅單炒作空間,造成過度假性需求,必定會危害到市場正常發展,所幸政府已明訂規範稽核紅單炒作行為,目前為止,紅單炒作的確收斂不少,但指望打紅單就能短期讓房價下跌,可能過於樂觀?

【3:成屋市場租賃黒市炒作】

目前成屋市場其實是最健康市場,幾乎都是剛性自住需求與換屋需求,只有租賃黑市,加上政府不斷補貼房東並提減稅政策,用大量補貼期待房東合法報稅,方向顯然偏差,加上實價登錄只做對一半,租賃市場不必全面實價登錄,政策形成房東逃漏稅溫床,間接鼓勵房東更加囤房,並壟斷小坪數市場,掐住年輕人租房的命脈,都會買不起租不起民怨永遠無法消除。

【實質投資增加、疏解資金動能,才是治本良方】

李同榮認同央行總裁楊金龍對於資金動能舒解的觀點,楊金龍認為增加實質投資才是關鍵,台灣投資動能不錯,但投資率還不足以吸納儲蓄,因此超額儲蓄持續存在。至於如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產,楊金龍點出兩件事情更為關鍵:首先,實質投資要增加,但需要各部會共同努力,特別是經濟部,看看如何增加產業投資;第二,資金那麼多,要想辦法將資金疏導出去,才能緩和目前情況。

李同榮認為,央行總裁楊金龍上述兩大關鍵論述正確,但更重要的是財經各部會要動起來,真正研擬有效多元的投資管道舒解過剩的資金流向。至於升息一事,牽涉到整體經濟發展的考量,絕對不可能單為降溫房市而升息,提升升息降溫房市的論述,政府當然不宜採納,在當今資金泛濫情況下,若央行採取第2戶限貸5成措施,可預期的結果就是:鷄蛋碰石頭!

(房產網)

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