房價推擠效應之下,北部人只能屈就老屋,越往南部房子買越新。(葉思含攝)
房價推擠效應之下,北部人只能屈就老屋,越往南部房子買越新。(葉思含攝)

大家都買老房子?還是新成屋?根據實價登錄2020年資料,台慶不動產分析全台六大都會區成交住宅屋齡占比發現,30年以上屋齡占比最高為台北市,達46.1%;至於2年以下的新房子,台北市11.4%,而高雄市、桃園市則超過3成,台南市也愛新房子,占比達27.2%;顯見房價推擠效應之下,北部人只能屈就老屋,越往南部房子買越新。

從實價登錄資料的交易屋齡占比看到,2020年台北市30年以上屋齡交易近5成,換句話說每2戶交易就有1戶是屋齡30年以上的老屋。台慶不動產資深研究員陳金萍表示,台北市由於開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新建案不多,因此,台北交易屋齡相對偏高。若從台北市行政區來看,僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。

表、2020年六都成交住宅屋齡占比
表、2020年六都成交住宅屋齡占比

值得一提的是,桃園市2年以下新成屋交易熱絡,比例高達31.1%;10年以下的部分相較其他直轄市高,占比超過5成。換句話說,桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅;同時,30年以上老屋交易量的占比僅13.1%。

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰認為,由於桃園市公共建設、重劃區開發等利多不斷,加上房價相對雙北市親民許多,吸引許多大台北年輕首購族移居,年輕人偏好較新的房子,因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。

另一方面,高雄市為2020年新屋交易的榜首,購買屋齡2年以下住宅占比達34.3%,超過3成。台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析,去年當地預售屋開案多達上百場,不少預售階段成交但至去年交屋的建案,尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大,許多1、2字頭的新屋,吸引剛性買盤進場,造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋,以2房、3房含車位住宅大樓為主流,總價落在500~1000萬元。

不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高,值得注意的是,2020年台南市屋齡2年以下占比也高達27.2%,10年以下交易比例更突破4成。顯見近幾年建商積極大量購地、推案下,也獲得台南人青睞,偏好新成屋或新古屋。永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示,半導體龍頭台積電點火,加上許多科技大廠陸續投資台南,增加上萬個就業機會,同時也提高購屋居住的剛性需求,尤其南科周邊近來成交許多新建案,因而拉低交易屋齡。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年房市買氣在重劃區大舉走熱,主因重劃區機能尚不若核心區塊成熟,房價遂為親民,而能有新屋充斥的重劃區自然為走出台北市以外的縣市,不少重劃區開發都屬近期之事,湧現交屋潮自然讓房市交易屋齡年輕化,舉例以新北市板橋來說,平價產品當道下,買氣多出現在江翠重劃區,許多新屋可供挑選,市況就會相較高房價的新板特區強。而台中市如北屯捷運機廠特區,或烏日等非核心區塊,一方面沾光捷運概念區域房市,另一方面也比起其他市中心的捷運宅價位低,自住與低總投資族搶進也不意外,也令10年內屋齡物件交易狀態表現不錯。

其實不管是新屋或是老屋都各有優缺點,例如老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題,但新屋公設比通常高達30%以上,屋內可使用坪數較小。因此,陳金萍提醒民眾,多做功課多比價,買房是人生大事,屋齡往往不會是唯一考量,仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量,才能夠買到適合自己的理想好屋。

(房產網)

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