公設比好高啊！這是這幾年許多人看屋時心中的吶喊，現在新建案的公設比普遍都在30%以上。
多數人的觀念都是：假設公設比35%，那花1000萬買房，就有350萬是買用不到的虛坪！
但真的是這樣嗎？公設比低比較好嗎？
公設比怎麼算出來的？比例愈低一定愈好？讓我們來破解4個迷思！
【迷思1：公設比低，室內實際使用面積一定較大？ 】
其實不是這樣！
公設比計算方式為：公共設施面積/(主建物面積+附屬建物面積+公共設施面積)
假設兩間房子權狀都是100坪、公設比30%，那兩間房子室內可用面積都是70坪嗎？
當然不是，因為附屬建物，即露台、陽台和雨遮都在分母內，卻不在室內使用空間中，所以同樣坪數的狀況下，附屬建物面積愈大、室內實際使用面積愈小。
【迷思2：公設比低，社區不可能有大中庭、露天游泳池】
其實不是這樣！
因為中庭、露天泳池多半為「法定空地」，並不列入公設面積中，基本上沒有頂蓋就不屬於公設，並不會影響公設比。
因此，最簡單的判斷方式就是看「有沒有屋頂？」
【迷思3：公設比低，所以沒有持分地下室？ 】
其實不是這樣！
地下室通常登記給全體住戶持分，但也有部分建設公司的作法是：車道及停車格由購買車位的住戶持分，機電空間及通往該區域的走道由全體住戶持分。
所以不管怎樣，購屋者都會持分到地下室。
【迷思4：公設比低，生活品質一樣好】
其實不是這樣！
對住在市中心的人來說，圖書館、健身房、KTV等，大概都在出門半小時可達的交通範圍內，所以住家沒有這類的公共設施，差異不大。
但住在郊區的人呢？低公設比反而可能影響生活品質。公設比低有時反映出來的就是沒有公共設施，代表缺少了一定的生活機能，因此看房時，不要一昧追求「低公設比」
應該要：連主建物、附屬建物的面積都一起研究；如公設比較高，但都是自己常用的項目，那其實選公設比較高的建案或許也不吃虧。
(房產網)
