天母指標性豪宅「天母御莊」出現實價登錄交易。(台灣房屋天母七段特許加盟店提供)
天母指標性豪宅「天母御莊」出現實價登錄交易。(台灣房屋天母七段特許加盟店提供)

台北市實價登錄揭露天母豪宅「天母御莊」新交易,今年2月2樓304.5坪,由法人「家三寶」以現金3.22億買下,這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易,單價139.2萬,和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,「天母御莊」樓高5層,屬天母少見大坪數豪宅,戶數僅10戶,2013年交屋,目前屋齡8年,走歐式貴族風格,預售時單價約在150~170萬左右,如今天母豪宅市況比10年前行情下修,估計前手屋主應該讓價約1成。

中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄,因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔,近日僑學校、美國學校,其中「天母一莊」、「天母御莊」和「皇翔天母」,和鄰近的81巷的「橡樹園」(天母富邦)都屬5層樓高莊園式豪宅,戶數少,低調幽靜,頗受天母富豪喜愛。

觀察今年仍有不少富豪買房以公司名義購入,包括「西華富邦」和「琢白」,都有法人交易,似乎無懼政府針對法人的種種限縮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一新制,針對法人持有5年內的賣屋所得,從20%的營所稅,改課35~45%的房地合一稅,央行也祭出信用管制,限縮法人購買豪宅的貸款成數降為4成。

張旭嵐指出,不過限貸對於滿手現金的高資產族而言,似乎完全不受影響,且若為家族置產,或企業轉投資置產,持有5年不算難事,尤其要有轉手、有獲利才課稅,若是不動產取得價格低,或是有發展性的區域或產品,長期增值空間大,因此以法人置產投資,仍會是企業資產規畫的選項之一。

目前大台北豪宅市場多以大樓產品為主,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,別墅型產品局限於特定區塊,如天母、內湖,或是山區裡的山莊物件,如新店的大台北華城等處,也受資產階級青睞,不乏多屋置產作為度假使用,由於供需上相較豪宅大樓為少數,也較多為自住自用,非投資族群主流產品,更彰顯購置者身份地位與資產實力。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,今年以來北市豪宅交易頻仍,可是若加上裝潢成本後,不少賣方並未有明顯獲利,甚至出現賠售,除與政府對豪宅產品不友善,貸款與持有稅負都不利持有人外,與豪宅業主對於資金配置思考更有長線思維有關,低利時代下,豪宅客在資金運用型態上會更為靈活。

(房產網)

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