九份子國中小學將於今年完工招生,師生人數超過千人為指標雙語學校。(業者提供)
九份子國中小學將於今年完工招生,師生人數超過千人為指標雙語學校。(業者提供)

台南近年來房市圍繞在台積電於南科設廠,帶動整體買氣,近年來緊鄰中西區湖美特區的九份子生活圈成台南最受矚目重劃區,為全台首座低碳生態示範重劃區,居住環境被嘉南大圳、鹽水溪及生態河圍繞,在九份子國中小學今年開始招生,北外環道路陸續建置,區段地房價年年出現大幅上揚。

2014年南市府打造佔地面積101公頃「九份子重劃區」,主打低碳節能生活圈,區內透水率達70%,綠覆率則有60%,重劃區內有高達22萬株灌木,親水綠景的生活圈空間北被嘉南大圳、南被鹽水溪所圍繞,以生態河為核心,塑造出擁都會綠廊水路低密度綠建築住宅環境。而九份子內建築規範十分嚴謹,集合式住宅須符合建築銀級綠標章;公共設施更須符合鑽石級綠建築標章。

九份子重劃區屬低碳節能生活圈,高透水率及綠覆率,公私部門建築須取得綠建築標章。(業者提供)
九份子重劃區屬低碳節能生活圈,高透水率及綠覆率,公私部門建築須取得綠建築標章。(業者提供)

永續生態宜居環境讓九份子近年來成為房市矚目焦點,而就在今年台南首座九年一貫的的九份子國中小學開始招生,耗資逾6億元的九份子國中小學,打造為鑽石級綠建築永續生態校園。校舍規劃有溫水泳池及活動中心,另設置水撲滿生態池與戶外劇場廣場及廣闊大草皮操場,未來將以雙語教學、智慧科技、人文藝術等為校務主軸,在少子化時代該校設立初期總班級人數達32班,110學年度師生人數突破千人,成為台南市智慧教學綠色校園典範,更已在許多論壇廣泛被家長們討論,想方設法卡位九份子國中小學。

除國中小學即將完工啟用,全長14公里總開發經費超過175億元的北外環道路,全線完工後從九份子至南科僅須15分鐘。預計2025年完工。北外環道路設置,除可紓解南科周邊包括中山高永康交流道車潮,對於九份子重劃區而言聯外交通機能大幅提升,該建設亦將串聯包含台南科工區、和順寮工業區、永康創意園區等多個科技廠區發展,對於南市交通運輸將產生重大變革,拉抬區段周邊房價。

九份子重劃區為全台首座低碳示範社區,區段發展以生態河為核心,沿線土地多規劃河景地標住宅。(業者提供)
九份子重劃區為全台首座低碳示範社區,區段發展以生態河為核心,沿線土地多規劃河景地標住宅。(業者提供)

九份子重劃區近年來地價及房價年年出現大幅提升,當中無論是住四、住六及住八用地,價格更屢創新高。當中位於九份子以九份子大道為發展核心,生態河沿線住八用地,高容積土地可規劃超高景觀大樓,西側可遠眺台江公園及四草綠色隧道,面生態河則可遠眺河灣及帶狀綠廊,成為大型指標建商優先搶地目標。

如近年來推出台南一級地段豪宅的上市公司上曜建設,打造包括台南第一豪宅「湖美帝堡」、新日鐵雙制震SRC鋼構「湖美帝璟」、雙制震系統「帝凡內」、面千坪公園「梅菲爾」等豪宅。今年將於九份子重劃區核心地段推出首發超高景觀住宅,擁生態河第一排,享無限景觀棟距,規劃首購及首換型坪數,主打豪宅等級規劃的九份子核心擎天住宅,以改寫台南視野高度為目標,受市場矚目。

(房產網)

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