文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.26
松山區是台北市交通與產業發展的重點區域之一，松山機場、台北小巨蛋、百貨商場、購物中心皆在此區域內，是發展相當成熟的區域。敦化豐華為區域內的新案，地點位於南京東路三段256巷，緊鄰金朋都更案預定地，預計完成後將有更好的景觀與棟距，以下就讓我們來看看它的特色吧。
【建案特色】
1.北市明星學校，敦化國小、敦化國中雙敦學區
步行8分鐘就可以抵達敦化國小、敦化國中，九年國教鄰近就讀。
2.捷運南京復興站步行5分鐘
捷運文湖線與松山新店線交會點，工作通勤便利。
周遭擁有慶城街商圈、微風南京、ikea、總督戲院，生活娛樂機能完善。
3.樓高3.4米，室內居住空間舒適又能彈性規劃。
4.緊鄰金朋都更預定地，將擁有500坪綠地與150米永久棟距
金朋都更案預定地位於南京東路三段256巷28弄以南、敦化北路4巷25弄以西、長安東路二段以北、南京東路三段256巷以東所圍街廓之西北角部分土地，連接合作金庫總部大樓，更新後將有綠地與景觀。
【建案平面分析】
1.獨棟規劃，地上11層，地下3層。總戶數23戶，住宅19戶，店面4戶。
2.一樓大廳挑高4.2米，車道出入口為復興北路17巷。
3.一層2戶，搭配2部電梯。
4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房。
5.藍色區域為45坪、48坪3房規劃，此為A、B戶傢配圖。
邊間三面採光，進門有獨立玄關。
客廳臨大面採光，室內光線充足。
主次臥皆有開窗，B戶每房皆能容納雙人床。
A戶衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
獨立式廚房設計，有規劃冰箱放置空間。
【實價登錄分析】
1.南京復興站周遭
敦化豐華 預售屋。開價130萬/坪起。
一方璞真 預售屋。開價165萬/坪起。平均成交價格為145萬/坪。
華爾道夫NO3 屋齡4年。平均成交價129.08萬/坪。近一年無交易資訊。
璞真慶城 屋齡5年。平均成交價151.29萬/坪。近一年成交價133.39萬/坪。
2.台北小巨蛋站周遭
永陞鳳翎 預售屋。開價135萬/坪起。平均成交價格為125萬/坪。
東龍小巨蛋TOP ONE 預售屋。開價113萬/坪起。平均成交價格為113萬/坪。
松菸墨香 屋齡3年。平均成交價121.39萬/坪。近一年成交價119.84萬/坪。
3.南京復興站周遭新案主要以大坪數為主，平均成交價格落在129-151萬/坪，預期敦化豐華成交價格落在區域行情內。台北小巨蛋站周遭新案以中大坪數為主，平均成交價格落在113-125萬/坪。兩區生活機能皆很完善，但敦化豐華緊鄰金朋都更案預定地，未來將擁有北市內少有的棟距綠地景觀，雖價格稍高於台北小巨蛋周遭，若考量未來周遭居住景觀及環境空間，可以參考參考。
【結論】
敦化豐華最大特色為擁有雙敦明星學區及鄰近金朋都更案預定地，連接合作金庫大樓總部的公園綠帶景觀，不僅孩子擁有優質的就學環境，住宅周遭更是舒適的景觀空間，加上南京復興站步行5分鐘即可抵達，凸顯了此區的居住便利性。未來都市更新完成後，將會有煥然一新的樣貌，若有尋找此區的新案，不妨可以比較看看。
(房產網)
