台北的房市表現一向是全台的焦點，過去也是房價飆漲的指標城市，而台北市房價自2014年中開始向下修正至2017年初，又維持了3年的盤整狀態，直到近一年才又開始緩步向上，目前距離2014年的高點仍約有5%的差距。好時價分析台北市的住宅大樓及華廈交易資料，發現近5年總價超過8,000萬元的豪宅交易量年年攀升，在2020年的占比達到4.3%，創下近5年最高。
好時價以交易總價「1,000萬以內」、「1,000至2,000萬」、「2,000至4,000萬」、「4,000至8,000萬」、「8,000萬以上」將台北市實價登錄資料分為5個組別，觀察近8年「住宅大樓及華廈」的交易量結構，發現在2020年，「2,000至4,000萬」占36.8%最多，其次為「1,000至2,000萬」的30.0%。整體而言，總價4,000萬以內的占比合計為81.4%，且近8年皆維持在8成以上。
以趨勢來看，「1,000萬元以內」在2013至2020年8年之間的占比逐漸減少，從2013年的22.3%一路降至14.6%，8年減少近8%，而「2,000至4,000萬元」則從31.6%上升至36.8%，成長約5%，可見過去幾年市場的價格帶，也正隨著房市回溫逐漸改變，低總價產品的交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動。
值得注意的是，過去台北市曾定義「總價超過8,000萬」（或單價超過100萬、面積超過80坪）的住宅為豪宅，將該定義套用於此，發現近5年來，豪宅的交易量及占比年年攀升，在2020年更一舉突破500筆，達545筆，占全體4.3%，在這些高總價的交易中，破億元的超級豪宅更占多數，達2.8%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，8000萬元以上會遭到豪宅稅課徵的產品，去年能有量能走升在於不少低樓層、景觀較差、轉手賠售等物件推升，投資客群都會進場加以購置，而像是高樓層、視野佳，真正拿來自住自用的一線高價物件，在出於不少企業主資產受損，並不急於購置來作收藏或自住，出手狀況不算太好，且實際上來說佔不到5%的量體，即便有所起伏也在於比較基期因素，整體來說豪宅市場表現相較熱門的低價預售重劃區案都顯平淡。
他認為，反而是在5000~8000萬元的輕豪宅，不少企業主二代購置，在免於豪宅稅門檻，相較百坪空間為小的室內規劃也具居住效益，都是富豪家族添置多屋的熱門選項，台北市蛋黃區塊如大安、信義、中山的百萬單價新案都去化相當快，新北市高價重劃區新店央北也見熱銷，買盤都見二代身影，實受青睞。陳炳辰分析，由於台北市低於千萬內的產品已不多，賣相不佳下也讓能在優惠房貸利率上佔到便宜的首購族群棄守，量能走低，而1000~2000萬元為台北市最夯總價帶，價碼與居住條件的性價比高，數據走勢相當穩健也印證之，至於2000~4000萬元則有換屋族群撐盤，加上房市熱潮、熱錢充沛都創造佳績，而由於台北市高房價非片刻可見調整，抑制房價措施也難大幅度撼動，短期內都還是維持目前態勢。
好時價指出，在目前台灣房市正熱的風頭，政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論，實價登錄資料2.0也即將上路，為台灣打造更健全、透明的房市。從以上資料來看，目前台北市的總價結構雖維持穩定，但豪宅的交易占比正悄悄攀升，亦需要政府適時關注，避免過多資金再流入，成為炒房標的。
(房產網)
