吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。(李同榮提供)
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。(李同榮提供)

繼去年底央行四限貸打炒房措施以及內政部的實價登錄2.0丶預售紅單炒作規範,金管會強化房貸稽查機制,財政部也在民意壓力下也不落人後提出房地合一稅2.0修法,而央行施行一季的四限貸眼看成效有限,日前又出重拳,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也降低貸款成數。另外,購置第三戶貸款最高成數由6成降至5成5。針對政府打炒房百花齊放現象,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長 李同榮指出「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,他提出嚴正警告,政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。

此波股市房市在全球QE浪潮下推波助浪,然而政府不求資金多元疏解管道,央行偏偏錯把後衛當前鋒,以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮,也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪,限貸對於資金過剩的市場抑制力量不夠,市場不缺資金,而政策嚐到的苦果就是房市持續價量巨揚,央行又得擔心銀行體系的風險控管,不得不再降貸款成數,如此,市場不斷產生惡性循環。

【內政部實價登錄2.0深具意義 紅單炒作有規範但欠稽核】

實價登錄2.0將上線,紅單炒作也有嚴格規範與罰則,但中央有政策,地方政府欠缺稽核人力,寄望象徵性的抽查,漏洞百出,但紅單現象的確有收斂,只要強化稽查機制,市場在預售實價登錄上路後,市場透明化有助假性需求的抑制效果,但政府只想看到短期效果,就是房價要下來,民怨才會降低,問題是房價不是用來打的,急功就會產生反效果。

【財政部被逼拿香跟拜,房地合一2.0是毒藥非解藥】

財政部在立委不斷質詢的壓力下,推出房地合一稅2.0修法,不諳實務的官學者,誤認上波市場多頭反轉向下是房地合一稅的打房效果,再拿出來加重延長時程,甚至一刀切日出條款後出售仍要追溯至2016年,這也是急於看到成效的作法,也是官員在位求平安的心態,殊不知稅制打房跌時會助跌,漲時必助漲,在房市正處景氣循環上升趨勢時,政府硬要加重稅法打房,迫使房價下來,最後只有兩種苦果:其一,房價在賣方市場中被轉嫁,害到消費者,其二,政府不斷加碼迫使房價下來,市場受扭曲急崩,建材人工續揚的矛盾下,市場糾紛四起,爛危樓將排山倒海徹底搞垮市場,這也非政府所願。

(房產網)

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