台中市七期頂級商辦「聯聚中雍大廈」再現高價交易,為全台走出台北市以外身價最高的豪辦產品,平均單價65萬元。(翻攝自Google街景)
台中市七期頂級商辦「聯聚中雍大廈」再現高價交易,為全台走出台北市以外身價最高的豪辦產品,平均單價65萬元。(翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄資訊顯示,台中市七期頂級商辦「聯聚中雍大廈」再現高價交易,於去年11月揭露實34樓兩戶成交,價格破億均來到1.6億元,總計達3.2億元,扣除車位後單價近69萬元,該商辦大樓迄今揭露44筆,最高交易價位是去年8月成交的26樓兩戶,排除車位後單價是77.1萬元,為全台走出台北市以外身價最高的商辦產品,平均行情也要單價65萬元。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,目前國內多有商辦大樓均進行都更改建,不論AB辦都顯供不應求,如台北市信義計畫區、仁愛圓環等指標頂級商辦區更是一辦難求,租賃價位上更無打折商量空間,過了這村沒了那店的搶租潮,都讓投資商辦成為顯學。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,近年中部產業積極升級,業務擴及全球,因應需求,過往在工業區內的廠辦合一,紛紛進階為講究門面與氣派頂級辦公室,加上中部區域金控、保險等業務不斷成長,台商又大舉回流,都讓辦公室需求量高,首選中部第一大城台中頂級商辦也不意外,令價格一路上升。

台中商辦產品供不應求,位於新光三越、大遠百之間的「聯聚中雍大廈」,以頂級辦公大樓打造,樓高39層,192米高為目前台灣中部第一高樓,陳炳辰分析,該商辦平均單價在6字頭,最高單價來到77.1萬元,最低也要53.1萬元,鄰近如T-POWER市政廣場,或是其他在地高價商辦NTC國家商貿中心、達摩的高價行情均僅來到4字頭,「聯聚中雍大廈」穩坐台中A級商辦一哥,而只租不售的中國信託金控台中營運中心也加入此戰區,讓七期在豪宅、豪辦聚集下可比擬台北市信義計畫區,而總部辦公室乃一企業門面,將持續吸引落腳中部的國、內外企業進駐。

而租金價格方面,陳炳辰粗估當地A辦單坪月租金都可突破千元,投報率則在2.5~3%,疫情使得企業持續在國內佈局,政府對於台商回台態度積極,提供設廠土地或稅繳優惠等措施,都對於商辦市場也將有所帶動。

(房產網)

#商辦 #台中 #台北市 #頂級商辦 #聯聚中雍大廈 #七期 #豪辦 #房市

也許您會感興趣

推薦閱讀