台中市西區過去在草悟道「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，成為直追七期的新興豪宅區，隨著交屋潮歇，西區其餘達豪宅稅標準4000萬以上社區表現不強，相比前述兩豪宅總價破億，單價6、7字頭的價碼，可說近乎對折就可入手，一支獨秀的高價個案狀況相當明顯。
以去年達標豪宅課稅標準、單價排序西區前5名高價宅來看，全部都位於草悟道，冠、亞軍不意外分別為「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，「富邦天空樹」的高樓層31樓戶，在去年5月成交，總價是1.4666億，單價為63萬，以社區高樓層行情來說，價格不算特別突出。相對之下，另一競品「由鉅大恆」，去年交易6筆，其中13樓戶扣除車位價後為最高成交單價，來到69.5萬，近逼7字頭，總價為1.17億，乃該社區近一年來新高。
第3名為天空樹對面豪宅、位於當地黃金路段五權西路一段上的「龍寶品臻邸」，單價44萬，總價為5680萬；第4名為向上路的「太子青峰錦」頂樓戶，單價為36.6萬，總價是4780萬；第5名是鄰近忠泰建設知名新案的「龍邦國寶」，頂樓樓中樓戶總價來到5000萬，單價是28.3萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便均位於草悟道，但要是沒有兩豪宅支撐，價位都不算亮眼，兩大豪宅與其他高價宅的價格落差相當顯著，且「龍寶品臻邸」的高價戶在備註上記載附裝潢，而「太子青峰錦」與「龍邦國寶」則為頂樓戶，價格上偏高都不意外。
再實際觀察此三高價社區，陳炳辰分析，「龍寶品臻邸」的目前行情單價在40萬左右，「太子青峰錦」為35萬，「龍邦國寶」是25萬，相比「由鉅大恆」、「富邦天空樹」的低標價位5、6字頭都有很大的距離，身價實難相提並論。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，草悟道豪宅區被視作有望與七期互別苗頭，但在交屋潮歇後繼無力，反觀七期知名度高，屢有創高價豪宅成交，還創下近百萬的豪宅單價紀錄，具備身分提升的收藏價值，一哥地位難以撼動。
(房產網)
